ЗСД — Личный кабинет — Вход Закрытые дворы, панорамные окна, детсад в проекте. Метро далеко, зато большой лесопарк под боком. Знакомимся с комплексом в Каменке, которая уже совсем не та.
ЖК «New Time» строится у лесопарка на окраине Приморского района, которую сейчас активно застраивают
«Да ну!» ― то и дело недоумевал тайный покупатель, знакомясь с сайтом нового ЖК от «Россройинвест». Зеленый оазис? Уединение? Но в 150 м от домов проходит ЗСД, а вокруг шумит стройка. Впрочем, Юнтоловский лесопарк, переходящий в заказник, действительно рядом, и виды на него ничем не должны перекрыть. Застройщик обещает закрытые дворы и интересные планировки. Не пора ли познакомиться с комплексом поближе?
Большинство новостроек Петербурга, попавших в зону воздействия Западного скоростного диаметра (ЗСД), достаточно удалены от него, чтобы избежать серьезных минусов от такого соседства. И достаточно близки к трассе, чтобы жилье можно было считать транспортно доступным.
Этой осенью начнется строительство самого сложного участка ЗСД – Центрального. Он пройдет от Гутуевского острова до улицы Савушкина. В конце текущего года должна открыться последняя часть Южного участка ЗСД – от Благодатной улицы до Гутуевского острова, а в начале 2013-го – от улицы Савушкина до Белоострова. Полностью завершить весь Западный скоростной диаметр предполагается в 2015 году.
Мы решили подсчитать, сколько новостроек с открытыми продажами квартир попадает в зону воздействия ЗСД и проанализировать, какие из них выиграют, а какие проиграют от такого соседства. В радиусе 5 км от трассы таких домов оказалось 41.
Рубеж в 5 км – условный. Если участок, находящийся в пределах этой зоны, с ЗСД соединяет удобный подъезд, то жильцы дома на таком участке будут ощущать влияние этой дороги на свою жизнь. За 5-километровой границей вряд ли можно говорить о значимости трассы для жителей. Гораздо важнее для них будет состояние и уровень развития окружающей улично-дорожной сети.
Жильцы домов вблизи развязок, конечно, получат от близости трассы некоторый дискомфорт – выхлопы, шум и прочие «прелести» придорожной жизни. Зато отчасти сгладить эти недостатки сможет то, что местным жителям будет легко попасть на Западный скоростной диаметр благодаря развязкам и по нему – быстро пересечь город. Например, на севере Петербурга, где вдоль ЗСД строится больше всего домов, планируется подключение магистрали к Приморскому, Богатырскому, Шуваловскому проспектам, дороге на Каменку. Это повышает привлекательность жилья на улицах Оптиков, Мебельной, Туристской, Долгоозерной, Яхтенной, Приморском и Богатырском проспектах. Поэтому застройщики этих территорий, рекламируя свои объекты, указывают на близость к ЗСД. В их числе «Юбилейный квартал» от «ЛенСпецСМУ», «Коломяги-бриз» от «Норманна», Vita Nova от «ЮИТ Санкт-Петербург» и множество других проектов.
То же самое можно сказать о некоторых комплексах на юге, где трасса соединяется с Ленинским проспектом, Автомобильной, Краснопутиловской и Благодатной улицами и набережной Екатерингофки, а также с пересечением с КАД в районе Предпортовой. В положительной «диаметральной зоне», связанной съездами с ЗСД, оказалось всего четыре проекта на юге (см. таблицу).
Дома бизнес- и премиум-класса на Депутатской, Корпусной и Резной улицах Петроградки также попадают в 5-километровую зону. Но они так далеко расположены от съездов, что ничего не выиграют от близости трассы. А для жилья таких категорий плюсом считается как раз удаленность от оживленных магистралей.
Будущим жильцам новостроек вблизи ЗСД повезет значительно больше, чем обитателям уже существующих домов, которые попали в зону трассы. Некоторые из них оказались всего в нескольких десятках метров от нее, как, например, дом 42 по Елагинскому проспекту. Тут уж ни о каких плюсах речи не идет. От дорожного шума жителей немного защитят стеклопакеты. Но рыночная привлекательность их жилья все же пострадает. Из текущих новостроек ближе всех к дороге – всего в сотне метров – расположен «Капитан Немо» на намыве Васильевского острова. Правда, часть ЗСД по этому острову пройдет в полутоннеле (заглубление без крыши), но пока не ясно, услышит ли «Капитан Немо», как по «диаметру» мчатся машины.
Сложно оценить, насколько транспортная доступность может повысить рыночную стоимость жилья. Когда речь идет об открытии новой станции метро, то эксперты подсчитали, что в ближайшей к ней зоне жилье сразу дорожает как минимум на 20%. Соседство с автодорогами – не столь однозначный плюс, как с метро. Однако покупатели жилья чаще всего оценивают его как положительный фактор, если только их окна не выходят прямо на проезжую часть.
Новостройки в радиусе 5 км от Западного скоростного диаметра
Рабочее движение по центральному участку Западного скоростного диаметра будет запущено в ближайшие выходные. Как повлияет на первичный рынок жилья ввод в строй одного из крупнейших инфраструктурных объектов за всю историю города, разбирался БН.
Для начала напомним, что первую очередь ЗСД начали строить в уже далеком 2005 году. Спустя три года было открыто движение на совсем небольшом участке от КАД до Автомобильной улицы, в 2010-м его продлили до съезда на Благодатную, а в 2012 году – до набережной реки Екатерингофки. В 2013-м ввели в эксплуатацию северный участок – от Приморского проспекта до трассы Е18 «Скандинавия».
Присутствовавший на торжественной церемонии открытия инфраструктурного объекта общей стоимостью 212 млрд руб. (рекордная стоимость для Петербурга) президент России назвал его крупнейшим в стране проектом, реализованным на основе государственно-частного партнерства (ГЧП).
«Это знаковое событие, поздравляю вас всех. Это красивый, масштабный и современный проект», – подчеркнул Владимир Путин и отметил, что ввод центральной части магистрали позволит увеличить пропускную способность ЗСД как минимум вдвое: с трех до шести-семи миллионов автомобилей в месяц. Он также сообщил, что положительный опыт реализации ГЧП по строительству магистрали будет экстраполирован на другие инфраструктурные проекты по всей стране.
Рабочее движение по трассе откроется, как утверждают в пресс-службе Смольного, «до конца текущей недели». Скорее всего, долгожданное событие произойдет в ночь с субботы на воскресенье (около часа ночи 4 декабря). Вплоть до февраля пользоваться центральным участком можно будет свободно, в дальнейшем за проезд по трассе будет взиматься плата – тарифы сейчас уточняются.
Общая протяженность трассы – 46,6 км. Из них 59% – на искусственных опорах, 41% – на земляном полотне. Движение идет по четырем – восьми полосам, предусмотрены 15 транспортных развязок. Протяженность центрального участка ЗСД составляет 12 км, вся она проходит по эстакадам и трем мостам. Самая сложная его конструкция – Вантовый мост через Петровский фарватер. Его длина более 600 м, высота несущих пилонов – 125 м, высота пролета – 35 м. Кроме него было построено еще две переправы: над Морским каналом и Корабельным фарватером.
Строительством трассы и эксплуатацией ее действующих участков занимается консорциум ООО «Магистраль Северной столицы», в состав которого входят «ВТБ Капитал», Газпромбанк, а также строительные компании Astaldi (Италия), Ictas Insaat (Турция) и Mega Yapi (Турция). В рамках соглашения сроком на 30 лет участники консорциума взяли обязательства по строительству центрального участка ЗСД, а также обеспечению платной эксплуатации магистрали, включая капитальный и текущий ремонт, содержание и техническое обслуживание.
Более всего радоваться открытию центрального участка ЗСД, по идее, должны жители Васильевского острова. Ведь теперь – впервые за всю историю города – они не будут отрезаны от большой земли по ночам в период навигации. Правда, не все так уж радужно: довести набережную Макарова до съезда с ЗСД планируется не раньше 2018 года, а пока автомобили будут направляться на Морскую набережную в сторону Наличной и Флагманской улиц. Прямо скажем, улично-дорожные сети этой части острова на дополнительные транспортные потоки такой интенсивности совершенно не рассчитаны. Но года полтора придется потерпеть.
В непосредственной близости – от 100 до 900 м – от ЗСД расположены семь строящихся объектов (см. таблицу). Ближе всего – жилые комплексы на намывных территориях Васильевского острова. Кстати говоря, осваивать их, можно сказать, только начали. Ведь в ближайшие годы здесь начнется реализация крупных проектов Glorax Development, Renaissance Construction, еще три ЖК собирается возвести «Лидер Групп», рядом – на месте павильонов Ленэкспо – появится жилой квартал, проект которого разрабатывает компания «А. Лен».
По мнению начальника отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светланы Денисовой, ввод центрального участка ЗСД в эксплуатацию – давно ожидаемое событие, поэтому эффект от него не будет столь явным: все изменения рынок уже продемонстрировал. Однако в дальнейшем привлекательность Васильевского острова для строительного бизнеса, несомненно, поднимется.
Центральный участок Западного скоростного диаметра (15 фото)
«Транспортная доступность острова являлась основной проблемой для развития, в первую очередь, коммерческих проектов. Когда горожане привыкнут к дополнительному транспортному функционалу, который принесет с собой ЗСД, думаю, ситуация улучшится. У операторов коммерческой недвижимости появятся шансы приблизить свои ставки к ставкам в других локациях и получить дополнительный приток арендаторов. То же самое касается и жилой недвижимости», – считает эксперт.
Со Светланой Денисовой частично согласен и директор по маркетингу Glorax Development Вартан Погосян. По его словам, многое будет зависеть от стоимости и фактического удобства дороги в использовании. Если цена окажется завышенной, то автомобилисты будут отказываться от ежедневного проезда, соответственно, близость к ЗСД не повлияет на стоимость жилья в этой локации.
Впрочем, есть и более оптимистические оценки. Так, директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев уверен, что и сейчас можно прогнозировать определенный рост спроса на квартиры в прилегающих к трассе локациях, а также – повышение стоимости расположенной там коммерческой и жилой недвижимости.
«К нашему проекту изначально проявили большой интерес инвесторы, которые рассматривали запуск магистрали как фактор роста доходности вложений в новостройку. И могу сказать, что они не прогадали: квартиры со старта продаж подорожали почти вдвое», – говорит он.
Специалист отдела аналитики E3 Investment Александр Панов, в свою очередь, утверждает, что застройщиками грядущее открытие ЗСД уже заложено в стоимость объектов, поэтому резкого скачка цен произойти не должно, однако благодаря увеличению спроса естественным образом цены все же пойдут вверх.
Как будет на самом деле, увидим, скорее всего, не раньше лета. К этому времени введут новые тарифы на проезд по ЗСД, автомобилисты к ним привыкнут (а возможно, и не привыкнут). Нельзя забывать и о том, что первичный рынок в будущем году станет другим из-за введения новых поправок в 214-ФЗ, – довольно непросто предсказать, как на это отреагируют покупатели и девелоперы.
Строящиеся жилые комплексы в непосредственной близости от центрального участка ЗСД
Квартиры и цены
В октябре первый корпус «New Time» почти распродан, осталось 3 квартиры ― однушка, двушка и трешка. Жилье продается в корпусах 2 и 2.1, следующий корпус выставят в ноябре.
Представлены планировки от студий до 4-комнатных, площади от 22 до 104 кв. м. Многие комнаты имеют правильные формы близкие к квадратным. Предусмотрены гардеробные, большие кухни, есть однушки с раздельными санузлами.
При этом многие малогабаритные планировки не имеют балконов. А в самой амбициозной части домов, в тех самых панорамных наклонных фасадах, острые углы в комнатах и балконы треугольной формы. Изрядная доля в квартирографии принадлежит студиям и однокомнатным.
Часть квартир предлагается с отделкой, что увеличивает их стоимость по сравнению с аналогичными планировками на 8-10 тыс. руб. за 1 кв.м.
Сравним цены с соседними комплексами комфорт-класса:
Как видим, предложение «New Time» на фоне других новостроек демократично.
Квартиры реализуют на основе долевого участия по ФЗ №214. К оплате принимаются субсидии и материнский капитал. Ипотеку предоставляют 15 банков, из которых наименьшую ставку предлагают:
Оба с первоначальным взносом от 20%.
Действуют программа зачета имеющегося жилья и 3 вида рассрочки, в том числе беспроцентная на год при взносе от 40%.
В офисе продаж акцентируют внимание на частых акциях. В октябре, например, можно купить 2-комнатную квартиру с паркингом в подарок и 10 квартир со скидкой от базовой стоимости до 400 тыс. руб. Как объяснил менеджер, под акции выделяются квартиры в определенных секциях/этажах/стояках. Коррекция цен для выполнения плана продаж, но при стечении определенных обстоятельств кто-то действительно сможет купить желаемое подешевле.
Новостройки на ЗСД от застройщиков
Список новостроек на ЗСД: прямые контакты застройщиков, цены на квартиры, планировки. Этапы сдачи 42 жилых комплексов и расположение на карте.
Три ветра
жилой комплекс бизнес-класса
+7 812 325 •• ••
Полис на Комендантском
жилой комплекс комфорт-класса
Комендантский проспект, 3.8 км
+7 800 551 •• ••
ГК «Лидер Групп»
Магеллан
жилой комплекс комфорт-класса
+7 812 245 •• ••
LEGENDA Intelligent Development
LEGENDA На Оптиков, 34
жилой комплекс комфорт-класса
+7 812 385 •• ••
Василеостровский район, МО Морской, ЖК Я – Романтик
+7 812 777 •• ••
Amster
жилой комплекс класса комфорт+
Комендантский проспект, 1.6 км
+7 812 333 •• ••
Golden City
жилой комплекс бизнес-класса
+7 812 603 •• ••
Философия
жилой комплекс класса комфорт+
Московский район, МО Новоизмайловское, ЖК Философия на Московской
+7 812 335 •• ••
LIFE-Приморский
жилой квартал комфорт-класса
Старая Деревня, 1.2 км
+7 812 702 •• ••
Ultra City
жилой комплекс комфорт-класса
Комендантский проспект, 3.5 км
+7 812 327 •• ••
LEGENDA Intelligent Development
LEGENDA Комендантского
жилой комплекс комфорт-класса
Комендантский проспект, 3.3 км
ГК «Лидер Групп»
Капитан Немо
жилой комплекс комфорт-класса
Дом с курантами
жилой комплекс комфорт-класса
+7 800 700 •• ••
Чистое небо
жилой комплекс комфорт-класса
Приморский район, МО Коломяги, ЖК Чистое Небо
Граффити
жилой комплекс комфорт-класса
Комендантский проспект, 2.4 км
+7 812 561 •• ••
ГК «Лидер Групп»
YOGA
жилой комплекс комфорт-класса
Морская Звезда
жилой комплекс комфорт-класса
Приморский район, МО № 65, ЖК Морская Звезда
+7 812 380 •• ••
New Time
жилой комплекс комфорт-класса
Комендантский проспект, 4.2 км
UP-квартал Комендантский
жилой квартал класса комфорт+
Комендантский проспект, 2.1 км
+7 812 703 •• ••
+7 812 332 •• ••
ГК «Лидер Групп»
Нахимов
жилой комплекс бизнес-класса
Юнтолово
жилой комплекс комфорт-класса
+7 812 643 •• ••
Морская набережная. SeaView
жилой комплекс бизнес-класса
Василеостровский район, ЖК Морская Набережная
ГК «Лидер Групп»
Колумб
жилой комплекс класса комфорт+
Комплекс и его наполнение
«Росстройинвест» возводит ЖК «New Time» в Приморском районе на перспективном участке улицы Планерной, которая тянется вдоль Западного скоростного диаметра. Дома растут на месте вырубленного лесного массива, примыкавшего с Юнтоловскому лесопарку. Между комплексом и ЗСД оставлена 100-метровая полоса деревьев.
Новостройка состоит из 7 монолитных 13-этажных домов. Корпуса сдают в несколько очередей. Первое разрешение на ввод должны получить в 4 квартале 2020 года, завершение проекта намечено на 4 квартал 2023.
Архитектурная особенность комплекса ― наклонные торцевые фасады с панорамным остеклением. Большинство корпусов имеют форму раскрытой книги. Такая конфигурация вкупе с диагональным расположением относительно дороги позволяют сделать множество квартир видовыми ― окна выходят на зелень парка и Лахта-центр.
Под двумя корпусами разместят паркинг. Полузакрытые дворы поднимают на стилобат. В полукруглом корпусе, который будут строить в последнюю очередь, откроют детский сад на 120 мест.
Входные группы и холлы площадью 18-25 кв. м оформляют по авторскому дизайну. В каждой парадной предусмотрены колясочные. В секциях устанавливают по 2 лифта Otis ― пассажирский и грузопассажирский. На площадке располагают по 3-9 квартир. Высота потолков 2,75 метра, многие окна будут панорамными.
Строящиеся ЖК на ЗСД от застройщиков
Список строящихся ЖК на ЗСД: прямые контакты застройщиков, цены на квартиры, планировки. Этапы сдачи 26 новостроек и расположение на карте.
Ariosto!
жилой квартал комфорт-класса
Приморский район, МО Юнтолово, ЖК Ариосто
+7 812 429 •• ••
Modum
жилой комплекс бизнес-класса
ArtLine в Приморском
жилой комплекс класса комфорт+
Приморский район, МО Озеро Долгое, ЖК Артлайн
Старая Деревня, 640 м
FoRest Аквилон
жилой комплекс комфорт-класса
Комендантский проспект, 4 км
+7 812 341 •• ••
Петровская Доминанта
жилой комплекс бизнес-класса
Крестовский остров, 1.3 км
На Королёва
жилой комплекс эконом-класса
Приморский район, МО Коломяги, ЖК На Королёва
Комендантский проспект, 3.2 км
+7 812 407 •• ••
Морская набережная
жилой комплекс бизнес-класса
Группа «Самолет», СПб Реновация
Живи! В Курортном
жилой комплекс комфорт-класса
Курортный район, пос. Песочный, Садовая ул., 83
+7 812 607 •• ••
Q-мир
жилой комплекс комфорт-класса
1-й Предпортовый проезд, 15
Социалка и транспорт
Окрестности комплекса тайный покупатель изучил, проверяя соседние стройки. И все же с удовольствием протопала вдоль осеннего леса километр до школы № 635 в квартале советской застройки, ограниченном Глухарской, Авиаконструкторов и Шуваловским. Первым новоселам ориентироваться придется на нее и расположенную чуть дальше школу № 246, а также детский сад № 67. В радиусе 2 км действуют еще один учебный корпус школы № 246 и ее дошкольное отделение, детский сад на 80 мест в ЖК «Ультра Сити».
Школу в соседнем «Ариосто!» обещают построить в 2021-2022 гг. Здесь же вместе с 1 корпусом к концу 2020 года сдают встроенный детсад. Садик в «New Time», напомним, появится с последним корпусом проекта, т.е. к концу 2023 года.
Детская и взрослая поликлиники находятся на расстоянии 3,5 км. В 1,6 км от комплекса, за перекрестком Планерной с Шуваловским, любители шопинга найдут ТРК «Монпасье». А немного в стороне от него для любителей спорта есть бассейн при Политехническом колледже городского хозяйства.
Приморский район известен множеством торговых комплексов и гипермаркетов, обилием ритейла. Неплохо и с социальной инфраструктурой, но с учетом нового строительства действующие объекты уже испытывают перегруз. В квадрате между перспективной Планерной, Глухарской улицей, Комендантским проспектом и рекой Каменкой началась активная застройка территории. В основном это дома выше 20 этажей, так что бурный прирост населения в локации неизбежен. Как городские власти вместе с застройщиками справятся с обеспечением социалкой, покажет только время.
Транспортную ситуацию мы уже разбирали на примере соседнего Ариосто!». » New Time» строится всего на 200 м дальше от Глухарской. Добавим, что сейчас идут работы по продлению проспекта Авиаконструкторов до Плесецкой и самой Плесецкой от Комендантского проспекта.
Продлят и Планерную от Глухарской вдоль строящихся комплексов, и в перспективе до речки Каменки. Со слов менеджера, ее новые участки будут такой же ширины как и действующие, т.е. в две полосы.
Застройщик и репутация
Застройщик комплекса узнаваем. Из-под пера РСТИ вышли такие приметные высотки как ЖК «Князь Александр Невский» на проспекте Обуховской обороны, «Кремлевские звезды» на Типанова, «Утренняя звезда» на Маршала Блюхера . Еще одно высокое творение должны сдать до конца этого года ― ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая». Запоминается и архитектура пониже ― например, ЖК «Земляничная поляна» и «Золотые купола» во Всеволожском районе или строящийся на Петровском острове ЖК бизнес-класса «Familia».
В портфолио команды деловые и социально-культурные объекты. Например, компания спроектировала и построила огромный инфекционный комплекс в Полюстрово, участвовала в создании фонтанных комплексов на Московской площади и у Финляндского вокзала.
А главное, застройщик радует пунктуальностью в сроках и даже досрочной сдачей некоторых объектов. Дотошная сверка тайным покупателем дат в проектных декларациях и разрешениях на ввод выявила несколько задержек: от нескольких дней до 2 месяцев. Тем не менее это не мешает компании побеждать в отраслевых конкурсах и занимать почетные места в рейтингах надежности.
На форумах встречаются отзывы о холодных домах, недолговечной отделке МОПов, недоделках по благоустройству территории. Так, жители «Города мастеров» жалуются на отсутствие пешеходных дорожек, ухабы в дворовых проездах, отсутствие горячей воды после заселения.
Планы застройки и экология
Экологию территории определяют два противоположных фактора. С одной стороны, большой лесопарк. С другой, отделяющая этот зеленый оазис ЗСД, источник шума и загазованности. Деревья, которые пока еще растут с северной и северо-восточной части комплекса в дальнейшем будут вырублены для продолжения застройки. Согласно генплану на 2015-2025 гг., все земли до реки Каменки переведены в зоны средне- и многоэтажной многоквартирной застройки. После 2025 года многоквартирные дома появятся и за рекой. Зеленая полоса останется только непосредственно у речки.
Все еще вызывает опасения дальнейшая судьба рекультивируемого новоселкинского полигона. Однозначного и окончательного отказа от планов по строительству там мусоросжигательного завода власти пока не высказали. Заявлялось о приостановке проекта, и заметим в скобках, накануне выборов. Так что в этом вопросе большая надежда на общественность и активистов.
Современные дома с панорамными окнами, закрытыми дворами и великолепными видами из окна ― вот что мы видим на рендерах. В рекламе даже отмечают, что плавные линии ЗСД не портят пейзаж. Правда, рендеры не передают звук и выхлопные газы. Зелень и в реальности чудесна. Хотя деревьев вокруг комплекса будет все же меньше, а многоэтажек больше, чем на рекламных картинках. Обещаемого уединения в чистом виде не получится ― через несколько лет это место будет не тихой городской окраиной, а частью многолюдного высотного микрорайона. Решат ли власти вопросы с транспортной и социальной инфраструктурой так же быстро, как пройдет заселение, ― как всегда, вопрос. И все же комплекс строится не в чистом поле, а в продолжение сложившегося развитого района. При этом цены не кусаются, а по сравнению с некоторыми другими объектами в локации даже прельщают. В своевременной сдаче можно не сомневаться, застройщик доказал свою пунктуальность. Но отзывы о качестве строительства и незавершенности компонентов благоустройства заставляют задуматься.
Сданные новостройки на ЗСД от застройщиков
Список готовых новостроек на ЗСД: прямые контакты застройщиков, цены на квартиры, планировки. Этапы сдачи 23 жилых комплексов и расположение на карте.
LEGENDA Intelligent Development
LEGENDA на Яхтенной, 24
жилой комплекс комфорт-класса
ГК Sun Development
Мonodom на Малом
жилой комплекс бизнес-класса
Малый пр. Васильевского острова, 63/14
+7 812 347 •• ••
ЦДС Золотое время
жилой комплекс комфорт-класса
+7 812 210 •• ••
МореОкеан
жилой комплекс класса комфорт+
Комендантский проспект, 2 км
Золотые купола
жилой комплекс комфорт-класса
Всеволожский район, Сертолово, Верная ул., 3к1
Стройка и ее динамика
Посетить консультационный пункт на объекте можно в конце недели ― он работает в пятницу с 10 до 19, а в субботу и воскресенье с 10 до 17 часов. На общественном транспорте доехать до комплекса можно от станций метро трех веток. Ближе всех «Комендантский проспект», ею я и воспользовалась. Маршрутку на выходе ждать не пришлось, подъехала сразу. Не прошло и 10 минут, как я выходила на пересечении Планерной и Глухарской. Отсюда полкилометра пешком вдоль оконечностей лесопарка и мимо строящегося «Ариосто!», и вот уже нависают над дорогой наклонные фасады «New Time».
Эту стройку я уже посещала в сентябре, поэтому сразу отмечаю визуальную динамику. Внешние стены первого корпуса готовят к креплению утеплителя, на небольшом участке смонтирован тестовый фрагмент фасада, что позволяет проверить инженерное сопряжение конструкции и оценить оттенки облицовки.
Во втором корпусе в сентябре монолитные работы шли на уровне 10 этажа, сейчас наращивают 12-й. На участке под следующий корпус видимых изменений я не заметила, разве что в силу погоды стало больше грязи. Но весь котлован и невозможно увидеть от края стройплощадки. Здесь поможет видеоотчет на сайте застройщика, где подтверждается, что работы по подготовке котлована паркинга выполнены на 70%.
Отчеты о ходе строительства застройщик исправно размещает на сайте каждый месяц в формате видеоновостей и подборки фотографий. В идеале хотелось бы видеть рядом с ними краткую сводку в словах и цифрах ― для наглядности и для тех, у кого нет времени просматривать видео.
Опустил специалист с небес на землю и по части качества стен в домах комфорт-класса: «Есть ГОСТы и не верьте когда говорят, что толщина стен или их изоляционные свойства значительно превосходят нормативы, все это потребовало бы сверх-затрат на себестоимость».