ЗСД — Личный кабинет — Вход Кратко о Приморском районе
- Приморский — большой оживленный район с разнообразной застройкой: домами-муравейниками, советскими панельками, малоэтажными коттеджами и частными домами.
- В районе много парков — 300-летия Санкт-Петербурга, Удельный, заказники Юнтолово и Новоорловский. Есть выход к Финскому заливу.
- В Приморском много торговых центров, ресторанов, магазинов и ночных клубов, но есть проблемы с детскими садами, школами, поликлиниками для взрослых и пробками.
- Жить, работать и развлекаться можно, не покидая район.
Станьте героем Т—Ж. Похвалите или поругайте свой район. Как вам в нем живется и какие интересные места есть?
Жизнь до ЗСД
Приморский район лидирует по многим показателям: это один из самых благоустроенных, безопасных и развитых по инфраструктуре районов Петербурга. Это престижный спальный район, пользующийся огромным спросом у покупателей недвижимости. Одних привлекает возможность жить рядом с Невой и Финским заливом, других – множество торговых и развлекательных центров, третьих – хорошая экология.
Однако до последнего времени у Приморского района был один значительный минус: здесь катастрофически не хватало транспортной инфраструктуры – широких дорог, развязок и скоростных магистралей. Чтобы выбраться в центр или на юг города, у жителей было 2 варианта: Ушаковская развязка и выезд на набережные Невы около Кантемировского моста. Для выезда в южные районы можно было воспользоваться КАД, расположенной в среднем в 10 км от центра Приморского района. При этом чтобы добраться до Кировского или Московского районов, приходилось ехать почти 60 км.
Главные транспортные магистрали района – Приморский, Коломяжский и Богатырский пр-ты, улица Савушкина – практически полностью замирали в часы пик. Утром автомобилисты часами стояли в пробке, чтобы выехать из района, вечером – чтобы вернуться обратно.
Я не автомобилист, но ежедневно езжу на общественном транспорте по Савушкина до метро «Старая деревня». Вроде бы и транспорта много (автобусы, маршрутки, трамваи) и ехать-то всего 5 минут, но по утрам я иногда стою в пробке минут по 20, а иногда и по 30 минут. Особенно обидно, что за это же или даже меньшее время я могу пройти это расстояние пешком. Летом так и делаю, а вот зимой мерзнуть совсем не хочется.
О районе
Приморский район образован в 1936 году и раньше носил название Ждановский. На его территории были дачные места и не существующие теперь деревни.
Приморский включает в себя несколько исторических районов: Комендантский аэродром, Коломяги, Старую и Новую Деревню, Лахту, Шувалово, Каменку и другие.
Интересная история у района Комендантский аэродром. Петр I дарил земли на берегу Черной речки комендантам Петропавловской крепости. Так здесь появились комендантские дачи. Позднее здесь построили ипподром, поле которого использовали для демонстрационных полетов.
В 1910 году оборудовали Комендантский аэродром, который в советское время был военным. Полеты прекратили в 1963 году, а в начале 70-х началась массовая жилая застройка района. Об аэродроме больше ничего не напоминает, кроме названий улиц, — многие названы по именам известных людей, связанных с авиацией: улицы Ильюшина, Уточкина, Королева, Гаккелевская, Маршала Новикова, площадь Льва Мациевича.
В Лахте находилась загородная резиденция Петра I, в районах Черной речки, Коломяг и Новой Деревни отдыхали на дачах писатели и поэты: Пушкин, Крылов, Блок, Некрасов и другие. Здесь же, у Черной речки, состоялась и последняя дуэль Пушкина, в результате которой он погиб. В то время это место считалось окраиной Санкт-Петербурга.
Население и состав. Приморский район — самый населенный в Санкт-Петербурге, при этом по площади занимает четвертое место после Пушкинского, Курортного и Выборгского. На 1 января 2021 года здесь живет 580 тысяч человек — это целый Ярославль или два Пскова. По данным администрации района, количество жителей растет в среднем на 10—15 тысяч человек в год.
Приморский район состоит из восьми муниципальных округов. Все они очень разные. Например, в округе Лисий Нос вообще нет метро и частная застройка: он вошел в состав Санкт-Петербурга только в 1980 году, а до этого был пригородом. А в округе Лахта-Ольгино есть и метро, и частная застройка, и многоэтажные дома. Есть даже свое озеро — Лахтинский разлив. И огромный зеленый массив — Юнтоловский заказник. А еще здесь построили «Лахта-центр» — самый высокий небоскреб в России.
Я живу в самом населенном муниципальном округе № 65. Здесь находится парк 300-летия Санкт-Петербурга. Из застройки здесь в основном человейники. Самые новые дома строятся в округе Юнтолово. А самые старые городские микрорайоны в Приморском относятся к округам Ланское и Комендантский аэродром.
А еще в состав Приморского района входит остров Верперлуда — там никто не живет, он заболочен и иногда полностью скрывается под водой. В основном его посещают рыбаки. На острове можно встретить лебедей во время перелетов, а еще есть выходы больших гранитных глыб.
Население Приморского района в 2020 году
ОкругКоличество человек
№ 65150 364
Юнтолово117 031
Озеро Долгое101 874
Комендантский аэродром91 736
Ланское60 510
Коломяги49 105
Лахта-Ольгино4825
Лисий Нос4653
Я живу в округе № 65 на пересечении Богатырского проспекта и Туристской улицы
А это округ Черная речка. Здесь много малоэтажной сталинской застройки и есть двухэтажные коттеджи на восемь квартир. Их называют «немецкими» — считается, что их строили пленные немцы
Лучшие предложения вторичных квартир от «М16»
«М16-Недвижимость» представляет лучшие варианты вторичных квартир, расположенных неподалеку от ЗСД в Приморском районе. Успейте купить, пока не выросли цены!
1-комнатная квартира 43,3 м2 в пер. Лыжников, 4к3
Уютная и светлая квартира в районе Лахтинского разлива. Кухня 11,9 м2 с выходом на просторный балкон, комната 17,9 м2 может быть расширена до 20 м2 за счет присоединения комнатки для инвентаря 2,3 м2. Квартира с раздельным санузлом и удобным холлом.
3-комнатная квартира 95,8 м2 на Приморском пр. , 52к1
Просторная квартира с гардеробной, широкой лоджией на две спальни и просторной кухней-столовой. Гостиная – 15,7 м2, спальни по 16,4 и 19,2 м2, кухня 12,1 м2, два санузла, гардеробная 3,5 м2. Квартира расположена в ЖК высокого класса «LIFE-Приморский».
2-комнатная квартира 55,1 м2 на Богатырском проспекте
Светлая квартира у Лахтинского разлива и Юнтоловского лесопарка. Выполнен качественный евроремонт в лаконичном современном стиле. Из кухни имеется выход на просторный балкон. Расположение на 16 этаже дарит квартире много естественного света и свежего воздуха.
1-комнатная квартира 48 м2 на улице Савушкина, 118
Квартира с ремонтом и полным комплектом мебели в 15 минутах от залива. Установлены тройные деревянные стеклопакеты. В квартире есть мини-гардеробная. Через просторную остекленную лоджию в квартиру проникает максимум естественного света.
М16-Недвижимость» всегда может найти для вас хорошие квартиры на вторичном или первичном рынке! Позвоните, — и мы предложим еще больше вариантов.
Где провести время
Около парка 300-летия находится аквапарк — «Питерлэнд», там приятно, но в выходные много народу. Взрослый билет на три часа стоит 2000 Р, детский на такое же время — 900 Р.
Еще можно сходить в кино или театр. Кинотеатры есть почти во всех крупных торговых центрах, а театр находится возле метро «Пионерская» и называется «Театр за Черной речкой». Во время театрального сезона здесь проходят спектакли для взрослых и детей.
До коронавируса по выходным в торговых центрах проводили развлекательные программы и мастер-классы. Мы с детьми рисовали картины и шили игрушки.
Около «Питерлэнда» есть прокат сап-серфов, а на первом этаже ТЦ — ресторан с верандой и видом на Финский залив.
Парки и зеленые зоны. В Приморском районе и непосредственно возле него множество парков. Есть облагороженные вроде ЦПКиО, парка 300-летия Санкт-Петербурга и Удельного. А есть и дикие: Юнтоловский заказник и Новоорловский лесопарк.
На самом деле на территории Приморского района находится только вход в ЦПКиО, но это мой любимый парк, поэтому пропустить его не могу. По выходным и праздничным дням платный: 100 Р за взрослого, 30 Р — за школьника. Там часто проводят праздники, есть рестораны и кафе, а от пристани отходят прогулочные теплоходы по Неве.
В ЦПКиО можно покататься на лодках, катамаранах, покормить уток и белок. До ЦПКиО от моего дома можно добраться за пять минут на машине и чуть дольше — на велосипеде. В выходные велосипед придется оставить за пределами парка
Схема Юнтоловского заказника. Вглубь парка я никогда не забиралась
Парк 300-летия Санкт-Петербурга находится возле ТЦ «Питерлэнд» и «Лахта-центра». Сам парк небольшой, но выходит на широкий песчаный пляж. Официально купаться здесь нельзя — видимо, поэтому нет раздевалок и душевых. Но, конечно, здесь купаются. Из благоустройства на пляже — только урны.
В парке работает фонтан-сюрприз как в Петродворце, есть детские площадки, зеленые лужайки для пикников и рампы. На территории можно купить мороженое, воду, сэндвичи и кофе. Для детей по выходным работают аттракционы и батуты. Иногда здесь проводят фестивали, например, «ВК-фест».
Летом я этот парк не люблю: очень много народа. Зимой здесь гораздо приятнее: можно покататься на ватрушках, ледянках или лыжах, а можно просто погулять по заснеженному берегу залива.
Так выглядит пляж парка с Яхтенного моста
Фишка Приморского района — башня «Газпрома». Ее видно практически из любого района города
От моего дома пешком можно дойти до Лахтинского разлива и Финского залива. Летом там организован прокат сап-серфов, а люди купаются, несмотря на запрещающие знаки. Пляжи необустроенные, на них, как и в парке 300-летия, есть только урны.
В 2020 году прокат сап-серфов стоил 700 Р в час по будням и 900 Р — по выходным. С 2021 года доски выдают только взрослым — и встать на одну доску вдвоем с ребенком нельзя. Ребенка старше семи лет может покатать инструктор за 1700 Р в час. В прошлом году правила были не такими суровыми, и мы с детьми брали три доски.
Летом 2021 года на сап-станции работала детская секция. За 12 тысяч рублей в месяц ребенок был занят три дня в неделю с 12:00 до 17:00. А для взрослых есть сап-прогулки по центру Санкт-Петербурга, Лахтинскому разливу и реке Глухарка.
Озеро Лахтинский разлив находится в полутора километрах от моего дома. На другой стороне озера — прокат Здесь купаются, но пляжики маленькие, а вода цвета торфа
Пляж на реке Глухарка: купаться здесь нельзя, но жители разводят костры, жарят шашлыки и загорают. На самом пляже нет детской площадки и скамеек, но они есть рядом. для детей ставят платные батуты и аттракционы, а еще есть тренажеры. В декабре 2021 года вдоль берега построили отличные пешеходные дорожки
Транспорт
Основная магистраль района — Приморский проспект. Он переходит в Приморское шоссе, по которому можно попасть в Курортный район. А дальше, по трассе «Скандинавия», — в Финляндию. Если двигаться по Приморскому проспекту в противоположном направлении, можно доехать до Выборгского района. Туда же ведет и Богатырский проспект, плавно перетекающий в проспект Испытателей.
Если двигаться по Коломяжскому проспекту на юг, попадете в Петроградский район. Пешком можно пройти на Петроградку через ЦПКиО — Центральный парк культуры и отдыха имени Кирова. Он находится на Елагином острове, на ночь закрывается, поэтому этот путь доступен только в часы работы парка.
Через район проходит Западный скоростной диаметр — ЗСД. Это платная трасса, по которой можно быстро попасть в южные районы Санкт-Петербурга и на Васильевский остров. Еще из Приморского можно выехать на КАД — кольцевую автодорогу. По ней вы доберетесь в Кронштадт с одной стороны, и в Парголово и Мурино — с другой. Выезд на КАД находится в конце Комендантского проспекта, недалеко от Юбилейного квартала. Еще одна развязка — на Горской улице в округе Лисий Нос.
Через Приморский район проходит железная дорога. Она связывает Курортный район и Финляндский вокзал в центре Санкт-Петербурга. По этой же дороге ходят скоростные поезда в Финляндию.
Автомобили. Пробки — один из самых больших минусов моего района. Несмотря на наличие КАДа, ЗСД, нескольких виадуков и широких проспектов, утром и вечером автомобилисты стоят в пробках. Администрация официально сообщает, что в районе «недостаточное количество транспортных коммуникаций». В дачный сезон Приморский проспект стоит в пробках в пятницу, выходные и понедельник.
Вообще, пробки в районе были столько, сколько я здесь живу. 20 лет назад выехать в центр можно было только по Коломяжскому проспекту, на котором был железнодорожный переезд. Потом открыли виадук на Планерной и стало легче. Позже достроили и расширили Богатырский проспект и ЗСД. Поэтому сейчас ездить на машине проще.
На Васильевский остров теперь можно попасть меньше чем за 10 минут. Проезд по ЗСД от Богатырского проспекта до набережной Макарова днем стоит 101 Р, если у автомобилиста есть транспондер, и 200 Р — если его нет. Стоимость проезда от Богатырского проспекта до «Скандинавии» днем составит 187 Р с транспондером или 600 Р — без него.
Сейчас в Приморском районе три развязки ЗСД: на Богатырском, Приморском и Шуваловском проспектах. Развязку на Шуваловском проспекте открыли в 2021 году — это разгрузило Богатырский проспект и Планерную улицу.
Летом, в дачный сезон, с пятницы до понедельника в пробке стоит Приморский проспект: по нему петербуржцы едут на залив в Курортный район, в Финляндию и обратно.
Я работаю дома, поэтому по утрам и вечерам редко покидаю район. Но тем, кто ездит на работу на машине, приходится стоять в пробках утром в сторону центра, а вечером — чтобы попасть домой.
Утром в пробках стоит Планерная улица в сторону Приморского проспекта и сам Приморский проспект в сторону Ушаковской набережной. В утренние пробки можно попасть на Коломяжском проспекте в сторону Черной речки и на проспекте Испытателей в сторону центра.
Это небольшая пробка перед поворотом на виадук на Планерной улице в среду в летом. В более загруженные дни автомобилисты стоят от предыдущего перекрестка
Чтобы заехать на ЗСД с Богатырского проспекта, автомобилистам приходится стоять в очереди. На мой взгляд, здесь очень неудачная развязка: машинам, которые едут со стороны метро «Пионерская», приходится разворачиваться, чтобы попасть на ЗСД.
Вечером пробки образуются на въезде в район, то есть на тех же улицах, но в обратном направлении. В летнее время пробок меньше. Зимой и в дождливую или снежную погоду — больше.
В 2015 году я работала в офисе на Васильевском острове и ездила туда на машине. В семь утра дорога по Приморскому проспекту и Ждановской набережной занимала 25 минут. В 17 часов дорога обратно занимала 45—60 минут.
Метро. В районе пять станций метро: «Пионерская» и «Черная речка» на синей ветке, «Старая Деревня» и «Комендантский проспект» на фиолетовой, «Беговая» на зеленой.
Недалеко станции «Пионерская» я жила раньше. Тогда это была окраина, а сейчас почти центр Приморского района. Это одна из самых загруженных станций района. Периодически здесь ограничивают вход и выход пассажиров — например, во время ремонта эскалаторов. А лет 10—15 назад утром станция работала только на вход, а вечером — только на выход. Тогда это была единственная ветка метро в районе.
«Черная речка» находится недалеко от места дуэли Пушкина в старой части района. Плотность населения здесь ниже: в округе в основном пяти-, трех- и двухэтажные дома. Но в часы пик эта станция тоже бывает загруженной. Это ближайшее к центру города метро — до Петроградки всего пять минут езды.
Станция «Старая Деревня» находится в четырех километрах от моего дома. Если очень хочется, можно пойти пешком, а если не хочется — каждые 5—10 минут ходят автобусы. Это предпоследняя станция фиолетовой ветки, поэтому чаще она относительно свободна. От «Старой Деревни» до Невского проспекта всего четыре станции метро или 15—20 минут. Здесь же расположена железнодорожная платформа и большой транспортный узел: на электричке можно уехать в сторону Сестрорецка или на Финляндский вокзал, а на автобусе — в Кронштадт, Сестрорецк или Зеленогорск.
Станция «Комендантский проспект» находится в центре северо-западной части района. Здесь несколько торговых центров, ночных клубов и много ресторанов, поэтому активность не затихает даже в ночное время. Это конечная станция фиолетовой ветки, поэтому даже в часы пик можно найти в вагоне свободное место. Не выходя на улицы из подземного перехода станции, можно подняться в торговый центр «Атмосфера».
«Беговая» — самая новая и близкая к моему дому станция, до нее примерно 25 минут пешком. Ее открыли перед чемпионатом мира по футболу в 2018 году. Находится возле парка 300-летия Санкт-Петербурга и Финского залива. Это конечная станция зеленой ветки, поэтому здесь тоже легко можно попасть в вагон и даже сесть. От «Беговой» можно попасть на Невский проспект за 20—25 минут.
В 2023—2025 годах возле моего дома должны открыть новую станцию метро «Туристская улица». Об этом узнала случайно, когда писала эту статью. Чувства смешанные: с одной стороны, метро около дома — это очень удобно. С другой — увеличивает количество людей и машин, в том числе и ночью.
Еще в 2023—2025 годах планируют открыть станцию «Шуваловский проспект», а после 2030 года — «Конную Лахту», «Юнтолово», «Парашютную», «Каменку» и другие.
Наземный транспорт. Наверное, из наземного транспорта в районе больше всего автобусов. Есть большие автобусы-гармошки, коммерческие пазики и небольшие маршрутки. Они ходят по расписанию, но вечером могут быть плотно забиты.
От станции метро «Старая Деревня» на автобусе № 101 можно уехать в Кронштадт за 55 Р, а на № 216 — в Сестрорецк за 110 Р.
От метро «Черная речка» автобус № 211 едет до Зеленогорска. Билет стоит 165 Р, поездка займет полтора-два часа. Эти автобусы считаются городскими, поэтому условий вроде кондиционера и USB-зарядок в них нет.
В Приморском есть модные бесконтактные троллейбусы, которые могут убрать «рога» и проехать автономно до 150 метров.
Трамваи ходят во всех муниципальных округах, кроме Лисьего Носа и Лахты-Ольгина. Основное преимущество трамваев — в выделенной полосе: можно доехать до места без пробок. Но у нас таких полос немного, поэтому трамваи стоят в общих пробках и не сильно отличаются от автобусов или троллейбусов. Старые модели трамваев сейчас меняют на новые низкопольные, в которые удобно заходить маломобильным людям.
Из интересного: в Санкт-Петербурге у трамваев есть не только номера, но и цветовая индикация маршрута, она расположена сверху — спереди и сзади вагонов. Всего используется пять цветов: красный, желтый, зеленый, синий и белый. Например, индикация на трамвае № 55 горит красным и синим цветами, поэтому пассажиры издалека понимают, что подходит нужный номер, — даже в сумерках или темноте. Сейчас в Санкт-Петербурге 25 трамвайных маршрутов, поэтому цвета повторяются, но маршруты с одинаковым цветовым кодом проходят в разных районах и не пересекаются.
Аренда велосипедов и самокатов актуальна в теплое время года. Их убирают, когда выпадает снег. В отличие от центра города, у нас широкие тротуары, поэтому кататься можно и без велодорожек, но и их достаточно. В моем районе — на Планерной и на Парашютной улице, возле завода «Ниссан». Дорожка на Парашютной улице — это даже не велодорожка, а полноценный тротуар. Единственное, что может испортить велопрогулку, — соседство с шестиполосным выездом из города.
Арендовать велосипеды можно через «Смартбайк» — их зеленых велосипедов с корзинками спереди в районе больше всего. Минута аренды летом 2021 года стоила 4 Р. Можно было купить сезонный абонемент и кататься по полчаса с перерывом 15 минут. В июле 2021 года такой абонемент стоил 2500 Р в месяц.
Кикшерингом — арендой самокатов — занимается несколько сервисов: например, Whoosh или «Ситимобил». Как правило, надо заплатить 50 Р, чтобы начать пользоваться сервисом, — и далее 5 Р за каждую минуту. Парковки самокатов хаотичные, периодически я встречаю брошенные самокаты в совершенно неподходящих местах: на газоне или грунтовой дорожке парка.
Это аллея Победы на Шуваловском проспекте, она переходит в дорожку на Мебельной улице — можно доехать на велосипеде до метро «Старая Деревня». Не самое шикарное покрытие дорожки, зато всего в километре от моего дома
Припаркованные велосипеды и самокаты стоят на остановках общественного транспорта и на пересечениях крупных улиц. У меня свой велосипед, поэтому прокатом я не пользуюсь
Куда пожаловаться, если в районе что-то не так
На портале «Наш Санкт-Петербург» принимают жалобы на ЖКХ, благоустройство, незаконные рекламные конструкции и другое.
На сайте администрации Приморского района можно оставлять жалобы по любым вопросам. Обращение направят нужному адресату и дадут официальный ответ в течение 30 дней.
Жилье
Приморский — не самый дорогой район Санкт-Петербурга, и здесь строят много новых домов. По площади застройки район уступает только Московскому. Здесь можно купить недорогую студию, элитный таунхаус и даже частный дом — например, в Ольгине или Лисьем Носу.
Всего в районе 1637 многоквартирных дома. Для сравнения: в Пушкинском районе, втором по размеру в Санкт-Петербурге, 1398 жилых домов. У нас есть старые панельные дома — например, 137-й серии в округах Озеро Долгое и Комендантский аэродром, новые кирпичные и панельные многоэтажки в округах № 65 и Юнтолово, старые хрущевки в округе Ланское и всевозможные варианты домов в Коломягах.
В первом квартале 2021 года введено в эксплуатацию 2980 квартир общей площадью 124 600 м². Это в три с половиной раза больше, чем в первом квартале 2020 года. Если поделить квадратные метры на количество квартир, получится около 42 м² — это большая однушка.
В 2020 году ввели в эксплуатацию 18 537 квартир в 40 домах общей площадью 747 700 м². Это и отдельные дома, и жилые комплексы. Для сравнения: в Пушкинском районе в 2020 году приняли 2811 квартир в 31 многоквартирном доме общей площадью 138 600 м². Средняя площадь квартир в Пушкинском районе больше, чем в Приморском.
В основном массовая застройка в Приморском идет в округах Коломяги и Лахта-Ольгино. А точечная застройка есть везде, где хватает для нее места.
Наиболее востребованные в МФЦ услуги за 2020 год
Государственный кадастровый учет недвижимого и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним19,5%
Выдача ключей простой электронной подписи для получения государственных и муниципальных услуг в электронном виде7,6%
Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН5,8%
Государственная услуга по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации4,2%
Выполнение отдельных функций по предоставлению мер социальной поддержки в виде ежемесячной денежной выплаты пенсионерам3,8%
Выдача и замена паспорта гражданина Российской Федерации, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации3,7%
Государственная услуга осуществления миграционного учета на территории Российской Федерации3,7%
Компенсация понесенных расходов на самостоятельное приобретение ТСР и ПОИ3,2%
Государственная услуга по выдаче справок о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования3,1%
Выполнение отдельных функций по предоставлению мер социальной поддержки и дополнительных мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в Санкт-Петербурге в форме денежных выплат2,9%
Покупка квартиры на вторичном рынке. По данным piter-realtor. ru, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в январе 2022 года — 202 313 Р. Как и везде, квадратные метры в однокомнатных квартирах стоят дороже, чем квадратные метры в двух- или трехкомнатных квартирах.
Средняя цена студии, по данным cian. ru, — 4,5 млн рублей. Разброс цен очень большой: от 2,7 млн до 8,5 млн рублей. Самые дорогие варианты находятся около метро «Пионерская».
Средняя цена однушки на вторичном рынке — 7,7 млн рублей. Здесь разброс цен еще больше: от 3,7 млн до 17 млн. Самые дорогие квартиры — около метро «Беговая». Однушку с евроремонтом недалеко от метро «Пионерская» можно купить за 8—10 млн. «Бабушкину» хрущевку около «Черной речки» — за 6 млн рублей.
В Приморском районе есть как новые дома, так и вот такие панельные многоэтажки с детскими площадками и зелеными дворами
Самые недорогие двушки стоят от 6,3 млн, а самые дорогие — около 40 млн рублей. Дороже всего двушки возле «Беговой» и «Черной речки».
Цена трешек начинается от 7 млн и заканчивается 79 млн рублей. Самые дорогие квартиры снова находятся около метро «Беговая» и «Черная речка».
В Приморском районе средняя по цене недвижимость. Самые дорогие квартиры в Петроградском районе, а самые дешевые — в Колпинском.
Стоимость квартир по районам на февраль 2022 года
Район городаЦена квартирыЦена за 1 м²
Петроградский41 174 825 Р362 656 Р
Центральный29 895 252 Р274 229 Р
Адмиралтейский19 229 027 Р220 885 Р
Василеостровский17 697 326 Р229 058 Р
Курортный16 439 607 Р213 585 Р
Приморский13 913 764 Р218 254 Р
Московский12 923 612 Р220 375 Р
Выборгский11 372 918 Р184 035 Р
Красногвардейский10 578 335 Р190 935 Р
Невский10 321 895 Р189 258 Р
Фрунзенский10 222 574 Р180 914 Р
Кронштадтский9 648 050 Р153 876 Р
Красносельский9 598 833 Р167 811 Р
Кировский9 558 351 Р171 168 Р
Калининский9 428 337 Р182 889 Р
Пушкинский8 918 052 Р154 672 Р
Петродворцовый7 643 363 Р135 029 Р
Колпинский6 380 669 Р124 949 Р
Летом 2021 года в Приморском можно было купить квартиру в небольшом коттедже с отдельным входом — в середине Школьной улицы. Здесь находятся «немецкие» трехэтажные дома. В некоторых из них обычные квартиры — одна-две на этаже. В других есть отдельный вход в квартиры на первом этаже и двухуровневые варианты.
Так выглядят эти дома. Здесь много зелени, уютные дворы и всегда есть место для парковки. Парк и метро, школа и поликлиника — в пешей доступности
Покупка новостройки. В Приморском есть квартиры в панельных и кирпичных домах или модные смарт-квартиры с закрытыми дворами и круглосуточной охраняемой территорией.
Когда я покупала жилье, смарт-квартир в нашем районе не было, иначе я бы выбрала такую: там интересные планировки и современные закрытые дворы. На территории ЖК нет машин — можно заехать только на 15—30 минут для разгрузки.
Пример смарт-планировки: трехкомнатная квартира с двумя спальнями и общей гостиной. В одной из спален есть своя ванная, и в обеих — гардеробные. В угловой кухне — панорамное остекление. Окна выходят на противоположные стороны дома
Долгосрочная аренда. Арендовать однокомнатную квартиру в Приморском районе можно за 18—25 тысяч рублей. Самые недорогие варианты — в округах Юнтолово и Коломяги. Есть дорогие варианты 49 м² за 50 тысяч рублей в ЖК «Лахта-парк».
На аренду двушек большой разброс цен. Есть варианты от 27 тысяч рублей в домах 137-й серии или «кораблях». Там может быть нормальный ремонт, но сами дома старые. Средняя цена аренды двушек — 30—45 тысяч рублей. Можно найти дорогие варианты за 80—100 тысяч рублей, например около метро «Беговая» с видом на «Лахта-центр».
Трехкомнатную недалеко от «Пионерской» можно снять за 50 тысяч рублей. Средние цены — 50—80 тысяч рублей. Самый дорогой вариант за 250 тысяч находится на Дибуновской улице около метро «Старая деревня» и ЦПКиО. Это большая видовая двухуровневая квартира 200 м² с евроремонтом, консьержами и паркингом.
А что же с недвижимостью?
Ввод центрального участка скоростного диаметра отразился не только на жизни жителей Приморского района, но и на ценах на недвижимость. Эксперты ожидают существенного роста цен в западной части района.
Аналитики «М16-Недвижимость» отмечают, что цены вырастут практически во всех сегментах недвижимости: от жилой до коммерческой. До открытия ЗСД многих покупателей, которым нравился Приморский район, останавливала транспортная доступность. Особенно это касалось района между ЗСД, Финским заливом и Лахтинским разливом.
Эксперты «М16» отмечают, что цены в этом районе всегда были высокие, несмотря на проблемы с транспортной доступностью. Здесь сформировался своеобразный город в городе с собственной инфраструктурой: ТРК «Меркурий», «Подсолнух» и «Питерлэнд», гипермаркеты «Окей», «Карусель» и «Лента», модные рестораны и кафе, ТЦ «Атлантик Сити», кинотеатры, бизнес-центры класса «А», образовательные и медицинские учреждения.
В 2017 году стоимость квадратного метра в этом районе значительно вырастет как на вторичное жилье, так и на новостройки. По мнению экспертов «М16», вырастет спрос на квартиры в проектах, расположенных на береговой линии – у Лахтинского разлива, Финского залива и Большой Невки. Среди этих проектов – ЖК , Lotos Tower, «Лахта Парк», LIFE-Приморский и «Медный всадник». Теперь эти комплексы могут предложить покупателям не только хороший вид из окна и отличную инфраструктуру, но и транспортную доступность.
Улучшится ситуация и с объектами, строящимися в районе Парашютной улицы, между Юнтоловским и Новоорловским лесопарками. Жители ЖК «Шуваловский», Ultra City, Legenda на Комендантском, «Граффити» и «Up-квартала Комендантский» смогут добраться до Васильевского острова за 15 минут, а до Кировского района – за 35 минут.
Татьяна, купила квартиру в ЖК Ultra City
Мы с мужем принципиально хотели жить в Приморском районе и в новом доме. Долго выбирали новостройку, ориентировались на местоположение, близость парков и инфраструктуру. Хотели жить рядом с парками, чтобы можно было гулять, но не на окраине города.
В итоге выбрали Ultra City. Покупали еще год назад, но, честно скажу, сильно надеялись, что ЗСД откроют раньше, чем сдастся наш дом. Так и получилось: до сдачи квартиры чуть меньше года, а ЗСД уже открыли.
Экология
По официальным данным, экологическая обстановка в районе благоприятная.
Почти четверть территории Приморского района занимают зеленые зоны: Новоорловский и Юнтоловский заказники, парк 300-летия Санкт-Петербурга и часть Удельного парка.
54 промышленных предприятия района влияют на экологию незначительно. Качество воздуха измеряют на станции по адресу: Новосельковская улица, 23 — здесь находится асфальтобетонный завод. По данным на июль 2021 года, степень загрязнения атмосферы низкая. Но, по статистике spbhomes. ru, еще в 2018 году Приморский район занимал третье место по количеству вредных выбросов от предприятий.
Администрация активно борется с незаконными свалками в Каменке, на Заповедной улице, на пересечении улиц Репищева и Новосельковской. Кроме этого, запахи разносятся с законсервированной свалки «Новоселки», которая находится в Выборгском районе.
Показатели загрязненности почвы в районе самые низкие в городе. Но в некоторых местах почва заражена тяжелыми металлами: в районе метро «Пионерская», на пересечении Мебельной и Планерной улиц, в округе Озеро Долгое.
Безопасность
В районе действуют шесть отделов полиции. В 2020 году раскрыто 1900 преступлений, совершенных в общественных местах и на улице. Это на 5% больше, чем в 2019 году. Но на 22,2% увеличилось количество преступлений, совершенных несовершеннолетними.
Я сталкивалась с полицией дважды — и оба раза по поводу происшествий в школе. В первый раз у детей из шкафчика пытались украсть вещи, и классный руководитель отказалась помочь детям с поисками. После обращения в полицию вещи быстро нашли. Участковый приходил ко мне домой и брал показания. А завуч и директор вызывали в школу и пытались убедить, что не стоит из-за таких мелочей беспокоить полицию.
Второй раз я вызывала в школу инспектора по делам несовершеннолетних, потому что у нас в классе учился мальчик, который плевал детям в лицо и на одежду. Администрация школы снова пыталась занять нейтральную позицию. Но все жалобы я оформляла письменно, поэтому школе пришлось отвечать официально. Эта история тоже закончилась для нас хорошо: родители мальчика перевели его в другую школу.
В районе работают четыре народные дружины — это добровольные объединения людей, которые помогают полиции поддерживать порядок и могут оказать первую медицинскую помощь. У дружинников должно быть удостоверение и форменная одежда.
В Приморском районе довольно безопасно, но я бы не стала ночью гулять в Юнтоловском парке и на стройках, где работают мигранты.
В районе есть жилье, которое жители арендуют по договорам социального найма. Здесь живут ветераны, многодетные семьи и другие льготные категории. Строительство таких домов оплачивает город. Наиболее свежие такие объекты находятся по адресам: Туристская улица, 11; Мебельная улица, 25.
Около моего дома целый квартал социального жилья. Здесь много пьющих и матерящихся взрослых и подростков. Нам пришлось убрать скамейки у дома, потому что на них постоянно распивали спиртные напитки. Когда я выбирала квартиру, не задумывалась об этом. Сейчас предпочла бы жить подальше от социальных домов.
Сколько преступлений на 10 000 жителей совершают несовершеннолетние в Санкт-Петербурге за 1 квартал
2020 год2021 год
Невский714
Приморский213
Калининский911
Центральный18
Красносельский46
Адмиралтейский145
Колпинский55
Красногвардейский105
Московский65
Фрунзенский75
Выборгский63
Пушкинский53
Петродворцовый32
Курортный11
Василеостровский30
Кировский40
Кронштадтский10
Петроградский10
Медицина
Это еще одна из болевых точек района: администрация признает «недоукомплектованность кадрами медицинских учреждений». На весь район всего по девять взрослых и детских поликлиник. Для сравнения: в Ярославле, который по населению примерно равен Приморскому району, только для взрослых работает 25 поликлиник.
Записаться к педиатру или участковому терапевту можно через интернет: есть талоны на ближайшую неделю. Попасть к дежурному врачу можно и по живой очереди. В нашей детской поликлинике в последние годы стало значительно лучше: даже к узким специалистам вроде гематолога или на исследования вроде УЗИ можно быстро записаться по направлению или через «Горздрав» и через неделю уже попасть.
Со взрослой поликлиникой сложнее. В нашей поликлинике № 121, расположенной по адресу ул. Камышовая, 50, сложно попасть к узким специалистам, а чтобы получить направление на УЗИ, мне пришлось письменно ругаться с заведующей. На сдачу крови всегда очереди.
Для тех, кто готов заплатить, есть платные лабораторные службы: «Хеликс», «Инвитро» — и платные обследования у любых специалистов в частных клиниках. Например, в «Скандинавии», «21 веке», «Абии», «Медицентре». У меня с детьми есть опыт посещения таких клиник. Например, когда дочь сломала руку, мы поехали в платный травматологический пункт, чтобы избежать очереди и наложить хороший моющийся гипс. Пять лет назад это стоило около 7 тысяч рублей.
В Приморском есть новые больницы с современным оборудованием. Например, Национальный медицинский исследовательский центр имени В. Алмазова, центр протонной терапии онкологической клиники МИБС и больница МЧС России. По некоторым медицинским профилям аналогичных больниц в России нет.
Инфраструктура для детей
В 2020 году в школах Приморского района учились 58 886 детей, а в детский сад ходили 32 500 детей.
Детские сады. Всего у нас 81 государственный детский сад. Строят их очень неторопливо: в 2019 году построили четыре садика, в 2020 — три отдельных и один, совмещенный со школой. Если поделить количество садов и школ на количество детей, то садов и школ не хватает, но в конце 2020 года администрация района отчиталась, что очередей в детские сады больше нет.
Мои дети попали только в подготовительную группу государственного детского сада — и только после письменного обращения в администрацию. До этого мы стояли в очереди два года, а дети ходили в частный сад. Но даже через администрацию мы не смогли попасть в сад во дворе. Я два года возила детей на машине — 10 минут от дома до сада.
Наш государственный сад был обычным, но группа была хорошая, а воспитательница — идейная, ей нравилось там работать: она не кричала на детей, занималась с ними и пела на детских утренниках.
Кормили в саду неплохо с точки зрения взрослого человека, но дети отказывались есть свеклу и селедку по четвергам и овощное рагу по пятницам.
Наш сад работал с семи утра до семи вечера. Моя работа начиналась в восемь утра, поэтому я успевала отвозить детей в сад по пути в офис. Забирала я их на обратном пути, и несколько раз из-за погодных условий дети оставались последними.
Наш частный сад был отличным: большой, с закрытой территорией, отдельными спальнями, английским языком и молодыми увлеченными воспитателями. Детям там нравилось, утром их не надо было уговаривать пойти туда. Сад работал с восьми утра и до восьми вечера. Но был один большой минус: каждый месяц надо было платить 40 тысяч рублей за двоих детей.
Сейчас этот детский сад уже не работает. Но в районе есть много других частных садов — и небольшие, квартирного типа, и довольно серьезные на несколько помещений.
Этот частный сад больше всего похож на тот, куда ходили мои дети. Он находится на Шуваловском проспекте, в округе № 65. Только у них нет своей площадки, они ходят гулять вместе с другими детьми
Школы. В районе работает 60 общеобразовательных средних школ. У нас есть школы-гиганты. Например, в 2020 году в округе Юнтолово открылась школа № 573 на 1100 человек, ее адрес — Комендантский проспект, 64.
Школы в Приморском разные. Есть новые и большие: с бассейнами, огороженной территорией и спортивными площадками.
Недалеко от моего дома есть физико-математический лицей № 49, инженерно-технологическая школа № 777 и школа № 630 с изучением китайского языка и новым центром цифрового образования. При наличии мест туда можно перевестись, но придется сдавать вступительные экзамены. У детей из обычных школ задания могут вызвать сложности. Ради интереса я попросила свою дочь решить тестовые задачи по математике — она справилась только с половиной.
Кроме государственных школ, у нас есть и частные — например, Кембриджская международная школа. Обучение в начальной школе стоит 20 400 € (2 365 644 Р) в год, а в старшей — 24 600 € (2 852 688 Р) в год.
Здание Кембриджской школы. Никаких опознавательных табличек на калитке нет, но утром по будням к школе подъезжают дорогие автомобили и высаживают детей в школьной форме
Мои дети ходят в самую простую дворовую школу № 655. От школы я хотела только одного: чтобы она была во дворе и дети могли добираться сами. Начальная и старшая школа здесь находятся в разных зданиях. Когда дети пошли в первый класс, всего набрали семь классов по 35 человек в каждом.
Когда дети выпустились из начальной школы, двум классам не хватило кабинетов и классных руководителей в здании старшей школы. Поэтому они остались в здании начальной школы — куда к ним и приходили учителя.
Младшая школа, в которой учились мои дети. Она трехэтажная и рассчитана на 800 человек. В школе есть два бассейна, два спортзала, стадион и тренажеры
Старшая школа моих детей. Некоторые предметы для старшеклассников, например технология и физкультура в бассейне, проходят в младшей школе. Дети одеваются в середине дня и идут в другое здание. В пятом классе их провожал учитель
Творчество. В Приморском есть школа искусств, две музыкальные школы, одна художественная, 12 библиотек и множество платных и бесплатных кружков. Только в моем доме есть два центра английского языка для детей, школа шахмат Анатолия Боталова и художественная школа Анастасии Корниловой. В соседнем доме — центр ментальной арифметики и центр раннего развития.
Бесплатные кружки можно посещать в школах и в домах творчества — туда сложно записаться, потому что надо успеть в конце августа, а мест обычно немного.
В общеобразовательных школах есть внеурочная занятость: для младшей школы это рисование, «Занимательная математика», «В мире книг», «Свирель» и «Компьюша». Для старшеклассников — решение олимпиадных задач, основы проектной деятельности, «Мой лэптоп». Как правило, это бесплатные занятия по желанию детей. Кроме внеурочной занятости в школе есть платные кружки: бассейн, тхэквондо, футбол, логика, английский, подготовка к школе.
В школе моих детей бассейн стоил 11 200 Р за школьное полугодие, занятия проводили дважды в неделю. В начальной школе классный руководитель вела два платных занятия по логике и журналистике, обходилось это в 1000 Р в месяц, занятия проводили раз в неделю. Еще мои дочери в начальной школе ходили на бесплатное рисование, несколько месяцев на бисероплетение и платно — в школьный бассейн.
Спорт. В районе действуют 756 спортивных сооружений, из них 255 — это спортивные площадки. Есть две спортивные школы, 53 бассейна, восемь стадионов и шесть катков. При школе-интернате «Олимпийские надежды» есть бесплатные спортивные секции по легкой атлетике, лыжным гонкам и велоспорту.
В спортивные школы тоже принимают бесплатно. Я занималась гандболом в спортивной школе олимпийского резерва сама и пыталась приобщить детей. В 2020—2021 годах детей набирают на конкурсной основе: они сдают спортивные нормативы и тренер смотрит на их физические параметры. Несколько лет назад принимали всех желающих, но в процессе обучения многие переставали ходить на занятия. Моим детям стало скучно, они часто сидели на скамейке запасных. Возить их тоже было утомительно, поэтому мы покинули гандбол после месяца занятий.
Еще в Приморском есть большие платные корты для сквоша и большого тенниса и много фитнес-клубов разного размера с бассейнами и без. Перед моим домом находится фитнес-клуб «Скульпторс», я ходила туда четыре года, абонемент стоил около 17 тысяч рублей. Но из-за коронавируса я начала бегать на улице и кататься на велосипеде, поэтому зал бросила. Сейчас клуб предлагает скидки и абонементы всего за 12 тысяч рублей.
Как выбрать квартиру в Приморском районе
Если бы я сейчас выбирала квартиру в Приморском и не была ограничена в деньгах, я бы обращала внимание на следующее:
- Планировка. Хорошая планировка для меня — ориентация комнат на разные стороны, большой балкон, а еще лучше — два больших балкона или терраса.
- Отделка. купить квартиру, где не нужно делать ремонт.
- Ориентация окон — не на солнечную сторону, или часть окон на запад, где солнце светит во второй половине дня.
- Закрытый двор, малоэтажный жилой комплекс, подземный паркинг. У меня нет автомобиля, но предпочла, чтобы возле дома не парковались другие автомобилисты.
- Близость к паркам. Для меня это принципиальнее, чем близость метро: с утра я бегать не среди домов, а по парковым дорожкам.
- Места, где дальнейшая застройка будет ограничена или невозможна. И подальше от социального жилья.
- Новые школы с бассейном в пешей доступности. Школа во дворе освобождает массу времени у родителей.
- Квартиры в пределах КАДа — это принципиальный момент для доставок. Любая доставка за КАД, как правило, дороже.
Скорее всего, все критерии собрать вместе невозможно, поэтому от каких-то пришлось бы отказаться.
Жизнь после ввода центрального участка ЗСД
2 декабря 2016 года в эксплуатацию ввели последний участок ЗСД, который связал Приморский район с центральным и южными районами города. Платная скоростная трасса позволила жителям Приморского района добираться до южной части Петербурга, не заезжая на территорию исторического центра.
Александр, живет на Стародеревенской улице
Главное преимущество ЗСД в том, что теперь я могу доехать до Автово за полчаса. Раньше мне требовалось на эту дорогу больше часа без особых пробок. Центральный участок еще, конечно, нуждается в доработке, но в целом – так гораздо удобнее. До Васильевского острова я теперь добираюсь всего за 15 минут.
По данным российских СМИ, только за первые несколько дней транспортный поток на скоростной магистрали вырос на 75% — с 120 000 до 200 000 автомобилей в сутки. В первую очередь ЗСД пользуются те, кто работает в южных районах города или на Васильевском острове. Эксперты уже предсказывают, что в скором времени существенно оживится рынок офисной недвижимости в Василеостровском районе и в Приморском районе.
Также скоростным диаметром начали пользоваться жители южных районов, которым не хватает собственной торговой и развлекательной инфраструктуры. Жители Красносельского и Кировского районов готовы потратить полчаса на дорогу, чтобы съездить в аквапарк «Питерлэнд» или в парк 300-летия Петербурга. Эксперты «М16-Недвижимость» прогнозируют, что транспортный поток ЗСД еще увеличится после открытия бизнес-кластера «Лахта-центр».
Открытие центрального участка существенного разгрузило Приморский проспект и улицу Савушкина. Теперь до «Черной речки» и Петроградской стороны можно добраться гораздо быстрее.
Олеся, живет на Туристской улице
С момента открытия ЗСД несколько раз ездила по Савушкина до «Черной речки» в час-пик. Пробки еще есть, однако доехала быстрее, чем обычно. По ЗСД тоже ездила: в прошлую пятницу утром (около девяти) была небольшая пробка на пересечении Яхтенной и Богатырского проспекта, но заехать на трассу смогла за 5 минут.