САНКТ ПЕТЕРБУРГ СИНОПСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ ДОМ 22

Общие характеристики

Заполните все необходимые поля в форме ниже и мы подберем для вас офис необходимой площади

Площадь на одного сотрудника

7.5 кв. м – плотная

7.5 кв. м – плотная
10 кв. м – свободная
14 кв. м – просторная

Ваша заявка отправлена и будет обработана в ближайшее время.

Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону

Хотите готовый офис «под ключ»?

Мы займемся этим проектом:

Вы получите все услуги от одной компании.

Площадь Александра НевскогоПлощадь Александра Невского

Домашний европейский ресторан на Синопской набережной. Интерьер заведения оформили в спокойных светлых и песочных тонах. Внутри много кованых элементов, среди которых решетки, ограды, три величественных люстры. В меню представлена классика европейской и русской кухни, дополненная авторскими акцентами шеф-повара Зиннята Акбашева. Многие блюда готовят в собственной коптильне. При ресторане работает кондитерская со свежей выпечкой, пирожными, тортами и хлебом.

Отзывы с фото

Отзывы влиятельных пользователей

Отзывы с ответом

Отзывы без ответа

Вы тоже представитель? Получите расширенный доступ к странице

Дата обновления 22 декабря 2022

Все, что касается нюансов данного проекта, разобрано нами в предыдущих мнениях портала. Сейчас основной интерес представляет то, как продвигается строительство инвест-отеля VIDI. Поскольку застройщик (ныне владельцем его является девелопер Fizika Development — тоже недавно созданная компания) ранее себя на рынке никак не зарекомендовал, то компании все приходится доказывать делом.

И надо сказать, что ей это удается. Строительство идет активно. На последнюю декаду декабря монолитные работы завершены, рабочие занимаются кровлей, каменная кладка внешних стен выполнена почти полностью. Заметим, что еще в мае шло строительство подземной части здания. Таким образом, застройщик демонстрирует высокий темп работ. Не долго осталось ждать, пока будет полностью готова «коробка» дома. Дефицита времени не ощущается: сдача объекта только во втором квартале 2025 года, в распоряжении застройщика еще около 2,5 лет. Оценим динамику через год, тогда и дадим свой прогноз. Но пока все складывается успешно.

Судя по данным федеральной базы новостроек Наш.дом.рф, на начало декабря в комплексе апартаментов было реализовано около 100 лотов — это примерно четверть от общего их числа. Ближе к концу декабря эта цифра, видимо, выросла, но вряд ли радикально. Значит, у покупателей пока есть выбор примерно из трех сотен вариантов. В то же время официальный сайт проекта предлагает сейчас 64 доступных апартамента (возможно, часть из оставшихся забронирована или пока не выведена в продажу). Самое доступное из предложений — студия площадью 21,2 кв. метра за 7,59 млн рублей.

В зоне притяжения станции метро «Площадь Александра Невского» и шире — в восточной части Центрального района — не слишком много альтернативных новостроек. Здесь есть ряд проектов по реконструкции существующих зданий, а вот так, чтобы речь шла именно о новом строительстве, это в дефиците. Среди ближайших альтернативных вариантов назовем апарт-отель Neva Rise — бывший бизнес-центр, который компания Investa переоборудует по апартаменты. Цены здесь сопоставимы и начинаются от 7,64 млн рублей за студию площадью 21,6 «квадратов». Еще один вариант — построенный компанией Yard Group апарт-отель Yard Residence. Цены в нем выше и стартуют от 8 с небольшим млн за 23-метровую студию. Остальные жилые и апарт-комплексы базируются южнее Староневского, в направлении к Площади Восстания. В новостройках цены выше, чем в VIDI. Так в сданном ЖК Grand House компании GloraX (рейтинг застройщика «А-») остались только большие квартиры, цены — от 41,3 млн рублей за 105-метровую «трешку». А в ЖК «Миръ», который возводит RBI (рейтинг «А+»), цены стартуют от 15,2 млн — столько стоит студия площадью 31,7 кв. м. Что касается остальных проектов, то речь идет о реконструкции дореволюционных зданий и цены там ниже, чем в VIDI и везде есть меньшие по площади и более дешевые варианты. Так, в ЖК «Тележная» от «ГК «Реновация»» самый доступный лот это 16-метровая студия за 5,3 млн рублей. В ЖК «Полтавская, 10» этого же девелопера цены начинаются от 4,13 млн рублей за студию площадью 14,2 кв. метра. Самые же доступные по цене микро-апартаменты в апарт-отеле «Travelto Тележная 13» компании Travelto Development. Там за 3,65 млн можно приобрести студию площадью чуть менее 12 «квадратов».

Дата обновления 12 ноября 2021

Наши прогнозы о судьбе данного проекта подтвердились и достаточно быстро. Фирма-застройщик перешла в руки нового собственника. Им стала компания «Еврострой-Развитие-Северо-Запад». Вопросов от этого, впрочем, меньше не стало, поскольку данная компания на строительном рынке Петербурга неизвестна. Можно было бы предположить ее связь с перекликающейся по названию ГК «Еврострой», имеющей в своем активе реализованные в Петербурге проекты. Однако, как нам пояснили представители застройщика, к данной группе компанией «Еврострой-Развитие-Северо-Запад» отношения не имеет. Что касается собственников этой компании — Л. Панфиловой и А. Кравцова, то информацией об их опыте работы на строительном рынке мы не располагаем. Вот и получается, что, рассуждая о надежности проекта, сталкиваешься с вопросом, ответа на который пока нет: насколько состоятелен девелопер в своем качестве? О былых заслугах речь не идет, значит компании все надо доказывать делом. Пока в качестве позитива отметим, что проект обзавелся принятыми сегодня атрибутами надежности. Получено проектное финансирование в «Банке ВТБ» на без малого 1,5 млрд рублей. Это, впрочем, на 500 с лишним млн меньше, чем указанная в проектной декларации стоимость строительства. Видимо, недостающей суммой девелопер располагает. Для покупателей принципиально, что их деньги до сдачи дома будут храниться на эскроу-счетах в том же ВТБ. Стало быть, вложенные средства в любом случае не пропадут.

Примерно через год можно будет оценить, как идут дела на стройке. Сейчас там обозревать особо нечего — самое начало земляных работ. С другой стороны, спешить некуда. Срок сдачи отодвинули на второй квартал 2025 года. Ключи, судя по выложенному в открытый доступ образцу ДДУ, обещают до 30 июня того же года. В общем временем застройщик располагает.

Как мы и предполагали, новый девелопер решил переименовать проект: с «Синопа» на VIDI. Можно предположить, чем руководствовались выбирая это слово. Вспоминается крылатое выражение Цезаря: «Veni, vidi, vici» («Пришел, увидел, победил»), именно из него даже люди, не владеющие латынью, знают слово vidi. Очень, надо сказать, созвучное русскому слову «видеть». Именно вид — одно из главных достоинств данного комплекса апартаментов. Высота здания умеренная — 10 этажей, однако этого достаточно, чтобы из окон номеров верхних этажей видеть за соседними домами Неву, мосты, Лавру, окрестные кварталы исторического центра. Это, безусловно, дорогого стоит.

Вообще для инвест-отеля, каковым заявлен VIDI, место вполне подходящее. Поблизости станция метро, неподалеку Невский проспект. Старожилы по привычке кличут эту его часть Староневским, но для туристов Невский — бренд более звучный. А ведь именно на туристов главным образом будет рассчитан этот инвест-отель. Локация, где он строится, к супер-престижным не относится: восточная окраина Центрального района традиционно менее привлекательна, нежели самый его центр. Но это именно если подходить с высокими мерками главного исторического района. Так-то все равно тут все близко. При желании можно быстро доехать или дойти пешком до площади Восстания, и вот уже и он — блистательный Санкт-Петербург во всей своей красе. Плюс доступны будут прогулки по Синопской набережной. Ее не так давно отремонтировали и теперь там очень даже приятно гулять вдоль воды. Виды, конечно, не самые шикарные — все-таки любоваться на правом берегу особенно не на что, нет смысла сравнивать с Дворцовой, Воскресенской, Английской и другими набережными самого центра. Но все равно прогулки вдоль Невы это всегда хорошо.

На проектных рендерах VIDI смотрится очень респектабельно. Он выдержан в традициях классической архитектуры и не будет диссонировать с окружающей застройкой. Это ценно, коль речь идет об историческом центре. Интерьеры дома, как они выглядят на официальных рендерах, тоже внушают уважение, они вполне отвечают заявленному бизнес-классу. Маловат подземный паркинг, это, пожалуй, минус. С другой стороны, если VIDI будет функционировать именно как инвест-отель (то есть сами собственники жить преимущественно не будут, а номера станут сдавать приезжим), то заявленного количества машино-мест может и хватить.

Апартаменты в комплексе компактные, рассчитанные главным образом на одного-двух проживающих в номере. Планировки максимально функциональные, без излишеств. Радует, что студии широкие, не вытянутые. Это удобно. Нет балконов — жаль, но таков архитектурный проект. В остальном сказать нечего — все стандартно.

К преимуществам VIDI относится то, что по документам объект проходит как гостиница. Это гарантирует собственникам минимальную для нежилой недвижимости налоговую ставку. Сейчас, в Думе обсуждается законопроект о приравнивании апартаментов к жилью, однако когда это произойдет и на какие «апарты» распространятся изменения, судить пока трудно. Возможно в перспективе и удастся перевести номера в данном МФК в статус жилых помещений, тогда расходы на их содержание снизятся.

На старте продаж самое доступное предложение — студия площадью 21 кв. м за 5,5 млн рублей. Минимальная цена «квадрата» 230 тыс. рублей. Альтернативных вариантов в районе площади Александра Невского практически нет. В продаже только апартаменты в сданном апарт-отеле «Yard Residence» от Yard Group (рейтинг застройщика «С+»), но там цены заметно выше. Правда, не надо ждать 2025 года. Кстати, неплохая иллюстрация того, как малоизвестный девелопер добился результата в этой же локации. Ну и того, что ценам на «апарты» в VIDI есть куда расти. Все остальные ближайшие новостройки это жилые комплексы, где предлагаются варианты в разы дороже. Хорошая альтернатива — номер в сервисном апарт-отеле «Лиговский проспект 29» компании Investa. Под сдачу вариант отличный — рядом с Площадью Восстания. По ценам он сопоставим с VIDI, но сдается гораздо раньше — в 2022 году.

Бизнес-центр СИНОП

г. Санкт-Петербург, Синопская наб, 22А

Дата обновления 29 июля 2021

Рассуждать о перспективах данного проекта, на наш взгляд, преждевременно. И вот по какой причине. Обозначенная в качестве инвестора и застройщика (она же «Управляющая компания Аурум Менеджмент») получила от Правительства Петербурга участок на Синопской набережной еще в декабре 2017 года. Однако с тех пор строительство апарт-отеля здесь так и не началось. О самой компании сказать особо нечего, она на рынке новичок. Впрочем, согласно информации из открытых источников известно, что «УК АМ» ранее входила в одну группу с Plaza Lotus Group, которая в данный момент строит апарт-отели «ПРО. Молодость» и «IN2IT». По состоянию на июль работы на стройплощадке инвест-отеля не начаты. До предполагаемого ввода в эксплуатацию примерно год, до передачи ключей больше — согласно ДДУ это должно состояться не позднее 30 марта 2023 года. Время пока есть, но его не слишком много. И кроме того, есть нюанс, который ставит по сомнение сам проект.

В районе Синопской набережной сейчас есть только одна новостройка, где идут продажи. Это апарт-отель Yard Residence, построенный компанией Yard Group (рейтинг «С+»). На перспективу представляют интерес еще два проекта: ЖК «на проспекте Бакунина, 33», который планирует возвести «Петербургская строительная компания» и ЖК «на улице Красного Текстильщика» от «Бронка Девелопмент». Но оба они в продажу пока не вышли.