ЗСД — Личный кабинет — Вход Закрытые дворы, панорамные окна, детсад в проекте. Метро далеко, зато большой лесопарк под боком. Знакомимся с комплексом в Каменке, которая уже совсем не та.
ЖК «New Time» строится у лесопарка на окраине Приморского района, которую сейчас активно застраивают
- Комплекс и его наполнение
- Застройщик и репутация
- Квартиры и цены
- Стройка и ее динамика
- Социалка и транспорт
- Планы застройки и экология
«Да ну!» ― то и дело недоумевал тайный покупатель, знакомясь с сайтом нового ЖК от «Россройинвест». Зеленый оазис? Уединение? Но в 150 м от домов проходит ЗСД, а вокруг шумит стройка. Впрочем, Юнтоловский лесопарк, переходящий в заказник, действительно рядом, и виды на него ничем не должны перекрыть. Застройщик обещает закрытые дворы и интересные планировки. Не пора ли познакомиться с комплексом поближе?
* Информация, предоставленная на сайте, не является публичной
офертой. Все цены действительны на 19. 2022, при условии единовременной оплаты. Указанные характеристики объектов (комплексов), в том числе в виде графических изображений и иллюстраций
(облицовка фасада, элементы остекления, элементы благоустройства, описания дизайн-проектов квартир,
цветовые решения и т. ), являются примером возможной реализации проектных решений, организации жилого
пространства и сочетания цветов. Представленные сведения являются проектными и могут быть изменены в порядке,
предусмотренном действующим законодательством. Любое использование текстов, изображений, файлов,
планировок и видео, расположенных на сайте www. etalongroup. ru, не допускается без письменного разрешения
АО «ГК «Эталон».
Локация и архитектура проекта анонсируют впечатляющее наполнение дома: благоустроенный безопасный двор с площадками для отдыха и богатым озеленением, дизайнерские места общего пользования и, конечно, планировочные решения. В проекте на Сампсониевском маркетинговая лаборатория LEGENDA представила богатую коллекцию авторских планировок, безупречно объединяющих в себе функцию и эстетику.
Вдохновленный театром Марцелла и итальянской архитектурой начала 20 века, проект формирует образ современного дома. Переосмысление классических экстерьеров выражено в динамичной пластике фасада из горизонтальных тяг, вертикальных колонн, обилия выступов и масштабного остекления. Комплекс состоит из 3-х отдельно стоящих корпусов, спроектированных так, чтобы обеспечить всем квартирам максимальный доступ к солнечному свету. Концепцию поддерживают французские балконы и оригинальные эркеры.
Самая характерная часть – каскадный фасад со стороны Большого Сампсониевского проспекта с множеством углов и террас. Именно это сложное архитектурное решение придаёт проекту романтичный характер.
Концепция дома разработана командой «Евгений Герасимов и партнеры», одной из ведущих архитектурных мастерских в России. В каждом проекте архитекторы мастерской учитывают контекст окружающей среды. И в каждый проект команде удаётся добавить отличительную черту, которая становится визитной карточкой дома и района.
Дом на Сампсониевском задаёт общий тон редевелопменту Выборгской стороны. Свежие архитектурные решения, геометрия, свет и лаконичность – основы проектирования современного комплекса. Каскадный фасад, в свою очередь, становится отличительной узнаваемой чертой проекта.
Квартиры и цены
В октябре первый корпус «New Time» почти распродан, осталось 3 квартиры ― однушка, двушка и трешка. Жилье продается в корпусах 2 и 2. 1, следующий корпус выставят в ноябре.
Представлены планировки от студий до 4-комнатных, площади от 22 до 104 кв. Многие комнаты имеют правильные формы близкие к квадратным. Предусмотрены гардеробные, большие кухни, есть однушки с раздельными санузлами.
При этом многие малогабаритные планировки не имеют балконов. А в самой амбициозной части домов, в тех самых панорамных наклонных фасадах, острые углы в комнатах и балконы треугольной формы. Изрядная доля в квартирографии принадлежит студиям и однокомнатным.
- студии ― от 2,3 до 3 млн,
- 1-комн. ― от 3,3 до 5 млн,
- 2-комн. ― от 5 до 6,1 млн
- 3-комн. ― от 6,6 до 8 млн,
- 4-комн. ― 11,5 млн.
Часть квартир предлагается с отделкой, что увеличивает их стоимость по сравнению с аналогичными планировками на 8-10 тыс. руб. за 1 кв.
Сравним цены с соседними комплексами комфорт-класса:
- ЖК «Чистое небо» ― от 2,6 млн (с чистовой отделкой) ,
- ЖК «Ультра Сити» ― от 3,5 млн (с чистовой и предчистовой) ,
- ЖК «Легенда Комендантского» ― от 5,8 млн (с чистовой и предчистовой) ,
- ЖК «Ариосто!» ― от 3 млн (с полной отделкой),
- ЖК «Полис на Комендантском» ― от 2,1 млн (с подготовкой под чистовую).
Как видим, предложение «New Time» на фоне других новостроек демократично.
Квартиры реализуют на основе долевого участия по ФЗ №214. К оплате принимаются субсидии и материнский капитал. Ипотеку предоставляют 15 банков, из которых наименьшую ставку предлагают:
Оба с первоначальным взносом от 20%.
Действуют программа зачета имеющегося жилья и 3 вида рассрочки, в том числе беспроцентная на год при взносе от 40%.
В офисе продаж акцентируют внимание на частых акциях. В октябре, например, можно купить 2-комнатную квартиру с паркингом в подарок и 10 квартир со скидкой от базовой стоимости до 400 тыс. руб. Как объяснил менеджер, под акции выделяются квартиры в определенных секциях/этажах/стояках. Коррекция цен для выполнения плана продаж, но при стечении определенных обстоятельств кто-то действительно сможет купить желаемое подешевле.
Планы застройки и экология
Экологию территории определяют два противоположных фактора. С одной стороны, большой лесопарк. С другой, отделяющая этот зеленый оазис ЗСД, источник шума и загазованности. Деревья, которые пока еще растут с северной и северо-восточной части комплекса в дальнейшем будут вырублены для продолжения застройки. Согласно генплану на 2015-2025 гг. , все земли до реки Каменки переведены в зоны средне- и многоэтажной многоквартирной застройки. После 2025 года многоквартирные дома появятся и за рекой. Зеленая полоса останется только непосредственно у речки.
Все еще вызывает опасения дальнейшая судьба рекультивируемого новоселкинского полигона. Однозначного и окончательного отказа от планов по строительству там мусоросжигательного завода власти пока не высказали. Заявлялось о приостановке проекта, и заметим в скобках, накануне выборов. Так что в этом вопросе большая надежда на общественность и активистов.
Современные дома с панорамными окнами, закрытыми дворами и великолепными видами из окна ― вот что мы видим на рендерах. В рекламе даже отмечают, что плавные линии ЗСД не портят пейзаж. Правда, рендеры не передают звук и выхлопные газы. Зелень и в реальности чудесна. Хотя деревьев вокруг комплекса будет все же меньше, а многоэтажек больше, чем на рекламных картинках. Обещаемого уединения в чистом виде не получится ― через несколько лет это место будет не тихой городской окраиной, а частью многолюдного высотного микрорайона. Решат ли власти вопросы с транспортной и социальной инфраструктурой так же быстро, как пройдет заселение, ― как всегда, вопрос. И все же комплекс строится не в чистом поле, а в продолжение сложившегося развитого района. При этом цены не кусаются, а по сравнению с некоторыми другими объектами в локации даже прельщают. В своевременной сдаче можно не сомневаться, застройщик доказал свою пунктуальность. Но отзывы о качестве строительства и незавершенности компонентов благоустройства заставляют задуматься.
- Экология
- Транспортная доступность
- Инфраструктура
- Цена/качество
Комплекс и его наполнение
«Росстройинвест» возводит ЖК «New Time» в Приморском районе на перспективном участке улицы Планерной, которая тянется вдоль Западного скоростного диаметра. Дома растут на месте вырубленного лесного массива, примыкавшего с Юнтоловскому лесопарку. Между комплексом и ЗСД оставлена 100-метровая полоса деревьев.
Новостройка состоит из 7 монолитных 13-этажных домов. Корпуса сдают в несколько очередей. Первое разрешение на ввод должны получить в 4 квартале 2020 года, завершение проекта намечено на 4 квартал 2023.
Архитектурная особенность комплекса ― наклонные торцевые фасады с панорамным остеклением. Большинство корпусов имеют форму раскрытой книги. Такая конфигурация вкупе с диагональным расположением относительно дороги позволяют сделать множество квартир видовыми ― окна выходят на зелень парка и Лахта-центр.
Под двумя корпусами разместят паркинг. Полузакрытые дворы поднимают на стилобат. В полукруглом корпусе, который будут строить в последнюю очередь, откроют детский сад на 120 мест.
Входные группы и холлы площадью 18-25 кв. м оформляют по авторскому дизайну. В каждой парадной предусмотрены колясочные. В секциях устанавливают по 2 лифта Otis ― пассажирский и грузопассажирский. На площадке располагают по 3-9 квартир. Высота потолков 2,75 метра, многие окна будут панорамными.
Застройщик и репутация
Застройщик комплекса узнаваем. Из-под пера РСТИ вышли такие приметные высотки как ЖК «Князь Александр Невский» на проспекте Обуховской обороны, «Кремлевские звезды» на Типанова, «Утренняя звезда» на Маршала Блюхера. Еще одно высокое творение должны сдать до конца этого года ― ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая». Запоминается и архитектура пониже ― например, ЖК «Земляничная поляна» и «Золотые купола» во Всеволожском районе или строящийся на Петровском острове ЖК бизнес-класса «Familia».
В портфолио команды деловые и социально-культурные объекты. Например, компания спроектировала и построила огромный инфекционный комплекс в Полюстрово, участвовала в создании фонтанных комплексов на Московской площади и у Финляндского вокзала.
А главное, застройщик радует пунктуальностью в сроках и даже досрочной сдачей некоторых объектов. Дотошная сверка тайным покупателем дат в проектных декларациях и разрешениях на ввод выявила несколько задержек: от нескольких дней до 2 месяцев. Тем не менее это не мешает компании побеждать в отраслевых конкурсах и занимать почетные места в рейтингах надежности.
На форумах встречаются отзывы о холодных домах, недолговечной отделке МОПов, недоделках по благоустройству территории. Так, жители «Города мастеров» жалуются на отсутствие пешеходных дорожек, ухабы в дворовых проездах, отсутствие горячей воды после заселения.
Социалка и транспорт
Окрестности комплекса тайный покупатель изучил, проверяя соседние стройки. И все же с удовольствием протопала вдоль осеннего леса километр до школы № 635 в квартале советской застройки, ограниченном Глухарской, Авиаконструкторов и Шуваловским. Первым новоселам ориентироваться придется на нее и расположенную чуть дальше школу № 246, а также детский сад № 67. В радиусе 2 км действуют еще один учебный корпус школы № 246 и ее дошкольное отделение, детский сад на 80 мест в ЖК «Ультра Сити».
Школу в соседнем «Ариосто!» обещают построить в 2021-2022 гг. Здесь же вместе с 1 корпусом к концу 2020 года сдают встроенный детсад. Садик в «New Time», напомним, появится с последним корпусом проекта, т. к концу 2023 года.
Детская и взрослая поликлиники находятся на расстоянии 3,5 км. В 1,6 км от комплекса, за перекрестком Планерной с Шуваловским, любители шопинга найдут ТРК «Монпасье». А немного в стороне от него для любителей спорта есть бассейн при Политехническом колледже городского хозяйства.
Приморский район известен множеством торговых комплексов и гипермаркетов, обилием ритейла. Неплохо и с социальной инфраструктурой, но с учетом нового строительства действующие объекты уже испытывают перегруз. В квадрате между перспективной Планерной, Глухарской улицей, Комендантским проспектом и рекой Каменкой началась активная застройка территории. В основном это дома выше 20 этажей, так что бурный прирост населения в локации неизбежен. Как городские власти вместе с застройщиками справятся с обеспечением социалкой, покажет только время.
Транспортную ситуацию мы уже разбирали на примере соседнего Ариосто!». «New Time» строится всего на 200 м дальше от Глухарской. Добавим, что сейчас идут работы по продлению проспекта Авиаконструкторов до Плесецкой и самой Плесецкой от Комендантского проспекта.
Продлят и Планерную от Глухарской вдоль строящихся комплексов, и в перспективе до речки Каменки. Со слов менеджера, ее новые участки будут такой же ширины как и действующие, т. в две полосы.
Стройка и ее динамика
Посетить консультационный пункт на объекте можно в конце недели ― он работает в пятницу с 10 до 19, а в субботу и воскресенье с 10 до 17 часов. На общественном транспорте доехать до комплекса можно от станций метро трех веток. Ближе всех «Комендантский проспект», ею я и воспользовалась. Маршрутку на выходе ждать не пришлось, подъехала сразу. Не прошло и 10 минут, как я выходила на пересечении Планерной и Глухарской. Отсюда полкилометра пешком вдоль оконечностей лесопарка и мимо строящегося «Ариосто!», и вот уже нависают над дорогой наклонные фасады «New Time».
Эту стройку я уже посещала в сентябре, поэтому сразу отмечаю визуальную динамику. Внешние стены первого корпуса готовят к креплению утеплителя, на небольшом участке смонтирован тестовый фрагмент фасада, что позволяет проверить инженерное сопряжение конструкции и оценить оттенки облицовки.
Во втором корпусе в сентябре монолитные работы шли на уровне 10 этажа, сейчас наращивают 12-й. На участке под следующий корпус видимых изменений я не заметила, разве что в силу погоды стало больше грязи. Но весь котлован и невозможно увидеть от края стройплощадки. Здесь поможет видеоотчет на сайте застройщика, где подтверждается, что работы по подготовке котлована паркинга выполнены на 70%.
Отчеты о ходе строительства застройщик исправно размещает на сайте каждый месяц в формате видеоновостей и подборки фотографий. В идеале хотелось бы видеть рядом с ними краткую сводку в словах и цифрах ― для наглядности и для тех, у кого нет времени просматривать видео.
Опустил специалист с небес на землю и по части качества стен в домах комфорт-класса: «Есть ГОСТы и не верьте когда говорят, что толщина стен или их изоляционные свойства значительно превосходят нормативы, все это потребовало бы сверх-затрат на себестоимость».