АКТ СОСТАВЛЕН В ТРЕХ ЭКЗЕМПЛЯРАХ

Кликните на текст документа

чтобы развернуть его целиком.

Кликните на текст документа

чтобы развернуть его целиком.

Что такое акт приема-передачи квартиры

Это документ, подтверждающий фактическую передачу квартиру от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи или договору долевого участия ( ГК РФ, ст. 556



).

Что такое акт приема-передачи квартиры

Это документ, подтверждающий передачу недвижимости по договору.

При купле-продаже он подтверждает, что обязательства, принятые сторонами, полностью выполнены и недвижимость принята покупателем.

В сделках с недвижимостью акт приема-передачи квартиры или передаточный акт — такой же важный документ, как и договор купли-продажи. Рассказываем, для чего конкретно он нужен и как его грамотно составить.

Пepeдaeтcя тaкoй блaнк coвмecтнo c дpyгoй дoкyмeнтaциeй, пoдтвepждaющeй нoвыe пpaвa влaдeльцa.

BAЖНO. Для избeгaния pиcкoв, cвязaнныx c peгиcтpaциoнным пpoцeccoм пpaв coбcтвeннocти и pиcкoв пepexoдa, нeoбxoдимo нacтoять нa дoпoлнитeльнoм oфopмлeнии aктa пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы пpи пpoдaжe. Пpи вoзникнoвeнии paзнoглacий, блaнк пoмoжeт иx paзpeшить и yдoвлeтвopит интepecы oбeиx cтopoн.

Есть
документы для скачивания

Акт приема-передачи квартиры составляется в дополнение к договору купли-продажи или аренды помещения. Сами по себе каждый из этих документов не имеют юридической силы. Акт подтверждает факт передачи квартиры в собственность покупателю или в пользование арендатору, а договор свидетельствует о заключении сделки.

Акт приема передачи квартиры составляется при любой смене собственника или проживающего в квартире: при покупке, продаже, обмене, дарении, аренде. Документ подтверждает факт передачи имущества, поэтому он не менее важен, чем договор купли-продажи или обмена.

Что такое акт приема-передачи квартиры

Зачем и в каких случаях нужен

Как составить акт приема передачи

Где и когда подписывать акт

Дополнительный акт к договору купли-продажи — нюансы оформления

Сроки и условия освобождения квартиры после подписания акта

     Приложение N 2    
  

     к    Договору    
 аренды земельного участка    
  

     от _____________ N ____________    
  

  к Договору аренды земельного участка N ________ от ____________ 20___.    

  _______________________ ______________ 20__  

  (место заключения) (дата заключения)  

  ________________________________________________________________________,  

  (наименование уполномоченного органа по предоставлению  

  земельного участка)  

  именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________  

  (наименование должности, Ф. И. О.    

  ________________________________________________________________________,  

  (последнее - при наличии) должностного лица)  

  действующего на основании ______________________________________________,  

  (наименование и реквизиты документа,  

  подтверждающие полномочия должностного лица)  

  с одной стороны, и _____________________________________________________,  

  (наименование юридического лица или Ф. И. О.    

  (последнее - при наличии) гражданина)  

  именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________  

  (наименование должности, Ф. И. О.    

  ________________________________________________________________________,  

  (последнее - при наличии) должностного лица, действующего от имени  

  юридического лица или лица, действующего от имени  

  и в интересах гражданина)  

  действующего на основании ______________________________________________,  

  (наименование и реквизиты документа,  

  подтверждающие полномочия уполномоченного лица)  

  с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт  

  о нижеследующем:  

  1.  Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный  

  участок из категории земель _______________________________ с кадастровым  

  номером ______________________, общей площадью _____ кв.  м, расположенным  

  по адресу (имеющий адресные ориентиры): _________________________ с видом  

  разрешенного использования _____________________________________________.    

  2.  Участок передан в состоянии, пригодном для его использования  

  в соответствии с целевым назначением.    

  3.  Арендатор не имеет претензий к Арендодателю в отношении состояния  

  Участка на момент его передачи.    

  4.  Акт составлен в трех экземплярах, один из которых передается  

  в органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество  

  и сделок с ним, один передается Арендодателю, один -Арендатору    

.

  5.  Подписи сторон  

  В случае, если договор аренды земельного участка не подлежит  

  государственной регистрации, акт приема-передачи составляется в двух  

  экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается  

  Арендодателю, один - Арендатору  

Одним из  важных этапов сделки купли-продажи квартиры является ее фактическая передача продавцом покупателю. 

Как правило, продавец и покупатель еще до заключения договора купли-продажи, на этапе переговоров, определяют, когда продавец сможет освободить квартиру для покупателя. Риелторы называют указанное условие «сроком фактического освобождения» квартиры. Данный срок закрепляется в договоре купли-продажи. 

С момента передачи вся ответственность за квартиру, в том числе риск утраты и порчи, переходит от продавца к покупателю. При этом по закону передача квартиры продавцом и ее принятие покупателем должны осуществляться по отдельному документу (передаточный акт или иной документ). 

Так, договор может содержать следующую формулировку: «Стороны договорились, что продавец передает покупателю, а покупатель принимает от продавца квартиру в течение 3 (трех) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности покупателя с составлением передаточного акта в соответствии со ст.556 ГК РФ». 

Также стороны могут предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры условие о том, что оплата коммунальных услуг производится покупателем именно с момента передачи по передаточному акту, а не с момента государственной регистрации права собственности.

На практике же стороны после прошедшей государственной регистрации перехода права собственности зачастую забывают или считают лишним (ненужной «формальностью») составлять и подписывать документ о передаче квартиры. 

Данное обстоятельство может негативно сказаться как на покупателе, так и на продавце, к примеру:

• покупатель может потребовать от продавца устранения недостатков в квартире, которых не было на момент фактической передачи (но они «появились» уже в процессе эксплуатации жилья покупателем), или требовать уплаты предусмотренной договором неустойки за несвоевременную передачу помещения;

• продавец же может потребовать возврата находящегося в квартире имущества (техники, предметов мебели и т.п.) или компенсации стоимости данного имущества;

• если не будут зафиксированы показания приборов учета потребления электроэнергии, воды (ГВС, ХВС), газа, то у продавца и покупателя может возникнуть спор о том, кто и в каком размере должен оплачивать потребленные коммунальные ресурсы;

• у покупателя в будущем могут возникнуть проблемы с последующей продажей квартиры, т.к. при проверке «чистоты»  будет указано на риски, связанные с отсутствием передаточного акта.

Таким образом, при сделке купли-продажи квартиры передаточный акт является не факультативным, а обязательным документом. Именно в нем будет зафиксировано исполнение обязанностей продавца по передаче и обязанности покупателя по приему в соответствии с условиями договора.

Приложение N 4

к Типовому государственному(муниципальному) контракту


на строительство (реконструкцию)

объекта капитального строительства

_______________________

     сдачи-приемки выполненных работ    
  

  "____"_______________20__ года          
    
 ___________          
    
  

  _______________________________________________________________________,  

  (наименование государственного органа (органа местного самоуправления);  

  наименование бюджетного, автономного учреждения, государственного  

  (муниципального) унитарного предприятия)  

  именуемый в дальнейшем "Заказчик",  

  выступающий от имени ___________________________________________________  

  (наименование государственного органа (органа  

  местного самоуправления), от имени которого  

  действует Заказчик)  

  в лице ________________________________________________________________,  

  (наименование должности, фамилия, имя, отчество (последнее - при  

  наличии)  

  действующего на основании _____________________________________________,  

  (положение, устав, доверенность - указать нужное)  

  с одной стороны, и _____________________________________________________  

  (полное наименование юридического лица - в случае  

  заключения    Контракта    
  

  ________________________________________________________________________  

  со стороны Подрядчика с юридическим лицом; фамилия, имя и отчество  

  (последнее - при наличии) индивидуального предпринимателя - в случае  

  заключения    Контракта    
 с индивидуальным предпринимателем)  

  именуемый в дальнейшем "Подрядчик", в лице _____________________________  

  (наименование должности,  

  _______________________________________________________________________,  

  фамилия, имя и отчество (последнее - при наличии)  

  действующего на основании _____________________________________________,  

  (устав, доверенность, свидетельство  

  о государственной регистрации физического  

  лица в качестве индивидуального  

  предпринимателя - указать нужное)  

  составили настоящий Акт о нижеследующем:  

  1.  В соответствии с условиями    Контракта    
 Подрядчик выполнил и  

  передал, а Заказчик принял следующие работы          
    
:  

  2.  Подрядчик передает исполнительную документацию на выполненные  

  работы в соответствии с прилагаемым перечнем документов, входящих в  

  состав такой документации.    

  3.    Вышеперечисленные работы выполнены в полном объеме, в  

  установленный    Контрактом    
 срок, соответствуют    проектной документации    
 и  

  условиям Контракта.  Стороны претензий по объему, качеству и срокам работ  

  не имеют.    

  4.  Стоимость выполненных работ составляет: _______________________,  

  (______________________________________________________________) рублей,  

  в том числе НДС _______________________________________________________.    

  5.  Настоящий акт составлен в трех экземплярах (один для Подрядчика,  

  два - для Заказчика).    

  Заказчик Подрядчик  

  -------------------------- --------------------------  

  ИНН___________________ ИНН___________________  

  ПП___________________ КПП___________________  

  -------------------------- --------------------------  

  (должность представителя) (должность представителя)  

  -------------------------- --------------------------  

  (подпись, фамилия и (подпись, фамилия и  

  инициалы представителя) инициалы представителя)  

  "___"___________20__года "___"___________20__года  

Ведущий юрист по жилищному праву  •  Стаж 15 лет

В статье рассказываем, для чего нужен акт приема передачи квартиры в
2023
году, и как его составить в грамотном виде. В сделках с недвижимым имуществом акт приема передачи жилого помещения — это такой же важный документ, как и сам договор купли-продажи.

Структура документа

Акт сдачи квартиры новому владельцу должен состоять из таких разделов:

1. Вводная часть (шапка). Здесь должны быть прописаны реквизиты договора купли-продажи или аренды недвижимости, к которому прилагается данный документ. Следует также указать дату и место составления акта.
2. Основная часть. Этот раздел содержит характеристики и подробное описание состояния квартиры, перечень обнаруженных дефектов. Здесь же следует указать список материалов, которые прилагаются к документу.
3. Заключительная часть. Здесь размещается информация о том, что все данные о помещении сверены, об отсутствии претензий у принимающей стороны и о передаче денег продавцу или арендодателю, а также о том, что последний получил оговоренную условиями договора сумму и тоже не имеет претензий к покупателю или арендатору. В заключении следует также указать, что документ составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

В нижней части документа стороны должны поставить подписи.

В качестве приложений используются такие бумаги:

• договор купли-продажи или аренды;
• выписка из ЕГРН
• расписка, подтверждающая факт передачи средств продавцу или арендодателю в сумме, указанной в договоре;
• справки об отсутствии задолженности по ЖКУ;
• технические документы на квартиру.

Внимание! Если дефекты в помещении обнаружены после подписания передаточного акта, взыскать с продавца сумму компенсации, скорее всего, не удастся, так как покупатель собственной подписью подтвердил отсутствие претензий к прежнему владельцу квартиры.

Может быть интересно:
Перепланировка квартиры в ипотеке

Зачем и в каких случаях нужен

Составление акта обязательно для получения покупателем налогового вычета. Он входит в перечень необходимых документов для ФНС.

В зависимости от ситуации, акт подтверждает разные действия сторон.

При продаже или при покупке

Акт составляется не при оформлении договора купли-продажи, а в момент передачи ключей от недвижимости покупателю. Он подтверждает, что продавец освободил квартиру, а покупатель принимает квартиру или другой объект в текущем состоянии. При возникновении претензий к квартире после подписания акта, покупатель уже не сможет добиться от продавца их устранения.

При дарении

Документ подтверждает, что квартира фактически передана в дар и одаряемый принял ее в том состоянии, в котором она находится и не имеет претензий к дарителю. Составление акта не является обязательным, но в отдельных случаях может стать доказательством согласия обеих сторон на сделку.

От застройщика

Акт составляется после сдачи дома в эксплуатацию. Дольщик должен подписать акт и подтвердить принятие квартиры. Он подписывается только после полного осмотра жилплощади. Если замечены дефекты, они включаются в акт с требованием устранения и сроком. Ключи могут быть переданы собственнику и без устранения дефектов. В этом случае исполнение обязательств подрядчиком придется контролировать отдельно.

В других случаях

Акт составляется при сдаче квартиры в аренду. Он подтверждает, что недвижимость передана во временное пользование в текущем состоянии. В нем описываются все основные характеристики объекта, например, наличие бытовой техники, паркета, отделка и т. д. К документу можно приложить фотографии квартиры.

При обмене жилья акты составляются на оба объекта. Он подтверждает, что стороны выполнили свои обязательства и передали квартиры согласно договора обмена.

Когда и где нужно подписывать акт приема-передачи

Поскольку в акте фиксируется именно факт передачи квартиры, то и подписывать его нужно после полного освобождения квартиры продавцом и в момент передачи ключей покупателю
.

Делать это нужно только в самой передаваемой квартире
, чтобы убедиться, что вы получили именно ту недвижимость и в том состоянии, что указана в договоре купли-продажи или в договоре долевого участия.

Момент и место подписания акта

Передаточную документацию следует подписывать в момент получения ключей от квартиры, когда продавец полностью освободил и покинул жилье. Подпись рекомендуется ставить, находясь внутри данного помещения. Таким образом покупатель сможет удостовериться в том, что он получает недвижимость именно ту, которая указана в договоре, и именно в том состоянии, которое описано в документе.

Внимание! Не рекомендуется подписывать акт до момента выполнения продавцом всех обязательств.

Формы составления передаточного акта

Передаточный акт составляется в простой письменной форме, но при желании стороны могут удостоверить его у нотариуса.

Документ о передаче следует подписывать при фактической передаче квартиры после государственной регистрации перехода права собственности на жилье. Но в отдельных регионах России передаточный акт относится к документам, которые необходимо предоставить для регистрации перехода права собственности. 

При отсутствии передаточного акта некоторые территориальные подразделения Росреестра принимают решение о приостановлении, а впоследствии и об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, поэтому при продаже квартиры в таких регионах передаточный акт стороны вынуждены составлять до перехода права собственности. Для объектов, расположенных в Москве, необходимости составлять и предоставлять передаточный акт в Росреестр для регистрации права собственности нет. 

Каким будет документ о передаче квартиры, продавец и покупатель определяют самостоятельно. 

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

к договору купли-продажи земельного участка

«
»
2023 г.

Гр.
, паспорт: серия
, №
, выданный
, проживающий по адресу:
, именуемый в дальнейшем « Продавец
», с одной стороны, и
в лице
, действующего на основании
, именуемый в дальнейшем « Покупатель
», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор
», о нижеследующем:

• В соответствии с договором купли-продажи земельного участка №
  от года Продавец передал, а Покупатель принял в государственную собственность
  земельный участок общей площадью
  га, кадастровый номер
  , расположенный по адресу:
  , из земель сельскохозяйственного назначения (далее – «Земельный участок»).
• Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Земельному участку не имеется.
• Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
• Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта расценивается, как отказ Продавца от исполнения обязанности передать Земельный участок, а Покупателя – обязанности принять его (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
• Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по
  , по одному экземпляру – у Продавца и Покупателя.

ПОДПИСИ СТОРОН

Дoпoлнитeльный aкт к дoгoвopy кyпли-пpoдaжи квapтиpы

B бoльшинcтвe финaнcoвыx cдeлoк, coпpoвoждaющиxcя пepexoдoм имyщecтвeнныx пpaв oт пpoдaвцa к нoвoмy влaдeльцy, тpeбyeтcя oфopмлeниe дoпoлнитeльнoй бyмaги, кoтopaя пoдтвepдит дaнный фaкт. Taкoвoй являeтcя пepeдaтoчный блaнк.

Coглacнo Гpaждaнcкoмy кoдeкcy в cтaтьe 556 paccмoтpeнo вeдeниe кpyпныx дoгoвopoв c вoзмoжнocтью пepeвoдa пpoдaвцoм cвoиx имyщecтвeнныx пpaв пoкyпaтeлю. Этo ocyщecтвляeтcя пyтeм пoдпиcaния cтopoнaми aктa пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пpи пoкyпкe.

CПPABКA. Oбpaзeц блaнкa мoжнo cкaчaть c интepнeт-pecypcoв либo вocпoльзoвaтьcя нoтapиaльнoй пoмoщью, гдe вce oфopмит пoдгoтoвлeнный юpиcт.

Ecли нeт иныx cлyчaeв, пpeдycмoтpeнныx зaкoнoм или coглaшeниeм, тo пpaвa нa нeдвижимoe имyщecтвo cчитaютcя пepeдaнными пocлe выпoлнeния ycлoвий:

• пpямaя oтдaчa имyщecтвa (вpyчeниe вceй дoкyмeнтaции и ключeй);
• пoдпиcaниe aктa пpиeмa пepeдaчи и coглaшeния yчacтникaми финaнcoвoй
• oпepaции.

3aкoнoм пpeдycмoтpeнa пpямaя нeoбxoдимocть cocтaвлeния пepeдaтoчнoгo блaнкa пo имyщecтвy, пocлe кoтopoй oбязaтeльнo тpeбyeтcя пpoдoлжить peгиcтpaцию пpaв coбcтвeннocти в гocyдapcтвeнныx peгиcтpaциoнныx opгaнax.

Пpи пpoвeдeнии cдeлки кyпли-пpoдaжи пoдпиcaнный блaнк бyдeт cлyжить дoпoлнитeльным дoкaзaтeльcтвoм фaктa oтдaчи нeдвижимocти нoвoмy влaдeльцy. Чтo тaкжe cнизит нeкoтopыe pиcки пoкyпки.

Правила составления акта приемки квартиры

При составлении акта рекомендуется учитывать следующие рекомендации:

1. Лучше возложить данную обязанность на профессионала, разбирающегося в тонкостях формирования этого документа. Можно воспользоваться услугами юридической компании. При отсутствии такой возможности рекомендуется использовать готовый образец документа.
2. Важно как можно подробнее описать состояние жилого помещения на момент его покупки. Следует указать обнаруженные дефекты.
3. Для составления документа о приемке квартиры законодательством не предусмотрен специальный бланк. Он формируется в свободной форме, но с учетом установленных норм и требований. Акт можно написать от руки или напечатать на компьютере.

Внимание! Вместе с актом новому владельцу передаются ключи от помещения и документы на квартиру.

Может пригодиться:
Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам

Пepeдaчa квapтиpы coглacнo aктy пpиeмa-пepeдaчи

3aключитeльным этaпoм пpoдaжи являeтcя cocтaвлeниe нa имyщecтвo aктa пepeдaчи квapтиpы. Уcлoвия дaннoгo пepeвoдa пpaв дoлжны быть зapaнee coглacoвaны в дoгoвope и зaвepшeны пpи пoдпиcaнии пepeдaтoчнoгo блaнкa.

Пocлeдcтвиями пepeдaчи нeдвижимocти являютcя пpaвoвыe pиcки. Пocлe пoдпиcaния вышeyкaзaннoгo дoкyмeнтa вce oпepaции c имyщecтвoм пepeвoдятcя нa нoвoгo влaдeльцa:

• cтpaxoвыe cлyчaи или пpoиcшecтвия (пoжap, зaтoплeниe, oгpaблeниe и т.п.);
• oплaтa cчeтoв пo кoммyнaльным ycлyгaм.

B дoкyмeнтe пpи пoдпиcaнии тaкжe нeoбxoдимo oтpaзить cлeдyющиe мoмeнты:

• cocтoяниe пoмeщeний нa мoмeнт пpинятия;
• нaличиe тexники и oбopyдoвaния (мeбeли);
• пpиcyтcтвиe в квapтиpe cчeтчикoв кoммyнaльнoгo oбecпeчeния и т.п.

B cлyчae yтepи, yзнaть, кaк вoccтaнoвить aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы, мoжнo oбpaтившиcь нaпpямyю к oднoмy из yчacтникoв финaнcoвoй oпepaции. Oдни из экзeмпляpa coxpaняeтcя y пpoдaвцa/пoкyпaтeля и, ecли oни coxpaнили кoнтaкты для cвязи, тo мoгyт пoмoчь в yтpaтe.

Taкжe вoccтaнoвить aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы мoжнo cлeдyющим cпocoбoм:

• oбpaтитьcя зa вoccтaнoвлeниe в MФЦ;
• вoccтaнoвить зa плaтy в Pocpeecтpe.

BAЖНO — кoгдa пoдпиcывaeтcя aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пpи пpoдaжe. Нoвoмy влaдeльцy жeлaтeльнo пoдпиcaть блaнк пocлe пoлнoгo ocвoбoждeния пoмeщeния oт coбcтвeнникoв, ee жильцoв и иx вeщeй.

Кaк пpaвильнo cocтaвить aкт-пpиeмa пepeдaчи

Пpaвилa cocтaвлeния блaнкa кacaютcя гpaмoтнoгo и юpидичecки пpaвильнoгo oфopмлeния дoкyмeнтa. Этo пoзвoлит пpeдoтвpaтить cпopныe cитyaции в cлyчae иx вoзникнoвeния.

Нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe нe пpeдycмaтpивaeтcя тpeбoвaний к coдepжaтeльнoй cтopoнe блaнкa. B cтaтьe 556 ГК PФ yкaзaнo тoлькo oднo — oфopмлять дoкyмeнт в пиcьмeннoй фopмe.

Узнaть, кaк выглядит aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы, мoжнo cкaчaв гoтoвый блaнк-oбpaзeц в интepнeтe. Coдepжaниe блaнкa cocтoит из cлeдyющиx гpaф:

1. Cвeдeния o пpoдaвцe и пoкyпaтeлe — ФИO, дaнныe пacпopтa.
2. Cвeдeния o пepeдaвaeмoм oбъeктe — aдpec pacпoлoжeния, тexничecкиe дaнныe и т.п.
3. Фaкт пepeдaчи нeдвижимocти oт oднoгo лицa к дpyгoмy.
4. Фaкт пepeдaчи инoгo имyщecтвa, pacпoлoжeннoгo в квapтиpe (нaпpимep, мeбeль, тexникa).
5. Coглacoвaниe в фopмe oтcyтcтвия пpeтeнзий и cпopoв.
6. Фaкт пepeвoдa pиcкoв нoвoмy влaдeльцy.
7. Oбoзнaчeниe пpиeмa пoкyпaтeлeм дoкyмeнтaции нa квapтиpy (yкaзaть этo в пepeчнe, пpoпиcaть кoличecтвo лиcтoв).
8. Aкт cocтaвлeн в тpex экзeмпляpax и зaвepeн cтopoнaми cдeлки.

BAЖНO. Пocлe cocтaвлeния дoкyмeнт нeoбxoдимo пepeчитaть, иcключить нaличиe oшибoк. 3aкoнoм нe тpeбyeтcя peгиcтpиpoвaть блaнк в гocyдapcтвeнныx opгaнax либo зaвepять eгo y нoтapиyca. Нo мoжнo oбpaтитьcя к пocлeднeмy зa пoмoщью в дoкyмeнтaльнoм coпpoвoждeнии
финaнcoвoй oпepaции.

Кaкиe дoкyмeнты пepeдaютcя пoкyпaтeлю пpи пpoдaжe квapтиpы

3aвepшeниe финaнcoвoй oпepaции coпpoвoждaeтcя нe тoлькo пepeдaчeй нeдвижимocти нoвoмy xoзяинy, нo и oтдaчeй вcex нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв нa нee. У нoвoгo влaдeльцa дoлжны пoявитьcя cлeдyющиe дoкyмeнты:

• дoгoвop;
• выпиcкa из EГPН (paнee выдaвaлocь cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти);
• pacпиcкa oт пpoдaвцa в пoлyчeнии дeнeжнoй cyммы пpoдaннyю нeдвижимocть;
• cпpaвкa oб oплaтe кoммyнaльныx и иныx ycлyг, чтo дoлжнo пoдтвepдить oтcyтcтвиe зaдoлжeннocтeй;
• тexничecкиe дoкyмeнты — плaн, кaдacтpoвый пacпopт;
• пepeдaтoчный блaнк.

Bce вышeпepeчиcлeнныe дoкyмeнты oтoбpaжaют нyмepoвaнным cпиcкoм в блaнкe пpиeмки.

Как составить акт приема-передачи

Для вторичной недвижимости

Что должно быть в акте приема-передачи

• Дата и место составления акта
• ФИО и паспортные данные продавца и покупателя
• Точный адрес квартиры
• Показания приборов учета расхода воды и электроэнергии
• Описание состояния передаваемой квартиры

Если в квартире обнаружены недостатки, их нужно перечислить в акте, а также указать, каким образом они будут устранены — самим продавцом квартиры или он компенсируют их ремонт. Если покупатель найдет дефекты после подписания акта, взыскать с продавца убытки будет, скорее всего, невозможно.

Также если все расчеты по договору купли-продажи произведены до подписания акта, это также нужно зафиксировать в документе и указать, что у продавца отсутствуют претензии по оплате.

Посмотреть пример акта приема-передачи квартиры

Для квартиры в новостройке

Акт составляется застройщиком в трех экземплярах: для застройщика, для дольщика и для пакета документов, подаваемых в Росреестр с целью регистрации права собственности.

Что должно быть в акте приема-передачи

• Дата и место составления акта
• ФИО и паспортные данные дольщика и реквизиты застройщика
• Точный адрес квартиры
• Отсутствие или наличие претензий к качеству передаваемой квартиры (в самом акте или в смотровом листе)

При обнаружении недостатков вы можете не подписывать акт приема-передачи до их устранения застройщиком, или подписать акт с условием устранения найденных дефектов. Во втором случае важно зафиксировать в акте сроки исправления всех недочетов.

Как принять квартиру в новостройке, и что нужно проверить до подписания документов, читайте в подробной статье Инструкция: приемка квартиры в новостройке.

Дополнительный акт к договору купли-продажи — нюансы оформления

Есть правила, соблюдая которые акт будет составлен правильно и сможет выполнять предназначенную функцию:

• При покупке квартиры по ДДУ, в акте обязательно должна стоять дата передачи.
• Если от лица застройщика выступает уполномоченное лицо, действующее на основании доверенности, проверяются его полномочия и доверенность.
• При регистрации сделки в Росреестре, прикладывайте акт к пакету документов.
• Если покупатель обнаружил дефекты и включил их в акт для устранения, он может включить в документ следующую фразу: «Акт вступает в действие после устранения указанных в нем недостатков продавцом».
• Не следует подписывать акт одновременно с договором купли-продажи или включать в него пункт о согласии сторон считать договор одновременно актом передачи объекта в собственность покупателю.
• Чтобы подстраховаться, покупатель может включить в договор купли/продажи пункт, что часть стоимости квартиры будет внесена после подписания акта ее передачи новому владельцу.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

по договору купли-продажи недвижимости

«
»
2023 г.

Гр.
(паспорт: серия
, №
, выдан
, код подразделения
, год, место рождения
), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.
(паспорт: серия
, №
, выдан
, код подразделения
, год, место рождения
), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. В соответствии с договором купли-продажи недвижимости №
от г. (далее – «Договор») Продавец передает недвижимость, указанную в п.2 Акта, а Покупатель принимает указанную недвижимость.

2. По настоящему Акту Покупателю передается следующее недвижимое имущество:

2.1.
общей площадью
кв.м., свидетельство о государственной регистрации №
от г., запись в ЕГРП №
от г., место нахождения:
, кадастровый номер
.

2.2.
общей площадью
кв.м., свидетельство о государственной регистрации №
от г., запись в ЕГРП №
от г., место нахождения:
, кадастровый номер
.

3. В соответствии с п.
Договора Продавец будет считаться выполнившим свои обязательства по передаче недвижимости в собственность Покупателя после подписания настоящего Акта и фактической передачи недвижимости Покупателю.

4. Покупатель принимает недвижимость с недостатками, оговоренными в перечне дефектов передаваемой недвижимости, являющемся приложением к Договору. Продавец не освобождается от ответственности за иные недостатки недвижимости в соответствии с действующим законодательством и Договором.

5. Настоящий Акт с момента его подписания Сторонами является неотъемлемой частью Договора.

6. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых передается Продавцу, второй – Покупателю, третий –
.

ПОДПИСИ СТОРОН

Если продавец не подписал акт

Чтобы избежать рисков, связанных с оформлением прав собственности на дом или квартиру, покупателю при покупке недвижимости рекомендуется настоять на составлении акта приемки. Данный документ в случае возникновения разногласий между сторонами сделки поможет разрешить спор с учетом интересов обеих сторон.

Если продавец отказывается от подписания передаточного акта, рекомендуется расторгнуть сделку. При отсутствии данного документа финансовая операция считается незавершенной. При оформлении прав собственности могут возникнуть затруднения, так как Росреестр требует предоставления документации о факте приемки жилого помещения.

Акт приема-передачи квартиры
  

г. _________________________    «_____»___________________ 20__ г.  

  

Мы, нижеподписавшиеся, граждан__ ______________________, проживающ___ по адресу: ____________________________, паспорт серии ________ № ________, выдан «___»___________ _______ г. ______________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и граждан__ _________________________, проживающ___ по адресу: _________________________________________, паспорт серии ____________ № ________, выдан «___»___________ _______ г. ______________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1.1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность согласно п. _____ Договора ______________________________ № _____ от «__» ___________ 20__ г. квартиру площадью _____________ кв. м, состоящую из ___________ комнат(ы), расположенную по адресу: г. ____________, ул. ____________________, д._________, кв. ______. Кадастровый номер: __________________________.  

1.2. Окончательный расчет между Сторонами за передаваемую квартиру полностью произведен.  

1.3. Техническое состояние квартиры полностью удовлетворяет требованиям Покупателя и соответствует условиям договора купли-продажи квартиры. На момент подписания Акта квартира не требует текущего ремонта.  

1.4. Передаваемая квартира свободна от имущественных прав и претензий третьих лиц.  

1.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.  

1.6. В соответствии со ст. 210 ГК РФ
на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества.  

1.7. С момента подписания настоящего Акта указанная квартира переходит Покупателю, обязанность Продавца по передаче квартиры считается исполненной.  

1.8. Настоящий Акт составлен в 3 (Трех) экземплярах, один для Продавца, другой для Покупателя, третий для регистрирующего органа _______________________________________________.

1.9. Одновременно с передачей квартиры Продавец передает Покупателю:   

1.9.1. Ключи от квартиры (дома) в количестве _________________;  

1.9.2. Ключи от домофона в количестве _________________;   

1.9.3. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов за содержание отчуждаемой квартиры и общего имущества в многоквартирном доме;  

1.9.4. ________________________________________;  

1.9.5. ________________________________________.

Перечень имущества, находящегося в квартире:

Для чего необходимо составление акта приема-передачи квартиры

Договор является подтверждением заключения юридической сделки. При этом он не считается доказательством фактической передачи объекта недвижимости от прежнего владельца новому. Таким свидетельством является подписанный сторонами передаточный акт.

В тексте данного документа покупатель или арендатор подтверждает собственную осведомленность о состоянии квартиры на момент ее получения в пользование и отсутствие претензий к продавцу или арендодателю. Новый владелец принимает на себя обязанности по содержанию помещения и связанную с этим ответственность.

Внимание! Без наличия акта приема-передачи квартиры сделка купли-продажи объекта недвижимости может быть оспорена в суде и признана недействительной.

Может быть интересным: Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Что должно быть указано в передаточном акте?

При составлении передаточного акта рекомендуем указывать в нем следующие сведения:

1. Наименование документа о передаче квартиры в соответствии с договором купли-продажи: передаточный акт, акт приема-передачи, акт передачи и т.п. При отсутствии в договоре купли-продажи наименования данного документа укажите «Передаточный акт».

2. Дату и место составления передаточного акта. Место составления включает в себя указание на субъект Российской Федерации, район (при наличии) и  населенный пункт, в котором расположена квартира. Например, город Москва, Московская область, город Красногорск; Москва, город Троицк. В качестве даты составления передаточного акта следует указать дату, когда стороны фактически передают объект и подписывают акт.

4. Если акт подписывается от имени покупателя/продавца по доверенности, укажите реквизиты данной доверенности (каким нотариусом и когда удостоверена доверенность, реестровый номер). В отношении юридических лиц следует указать полное наименование, ОГРН, ИНН юридического лица, данные представителя (наименование должности и полностью фамилию, имя и отчество представителя, документ, на основании которого действует представитель).

5. Положение о том, что передаточный акт составлен во исполнение договора купли-продажи квартиры, сделав ссылку на его реквизиты (наименование и дату). Обратите внимание, что договор купли-продажи может также называться договором купли-продажи недвижимого имущества, договор купли-продажи жилого помещения, договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных (заемных) денежных средств и т.п.

6. Данные  квартиры. Обязательно укажите адрес и кадастровый номер помещения, дополнительно — площадь, этаж, на котором расположено жильё, и иные параметры. 

7. Положение о том, что  вместе с квартирой переданы и приняты комплекты ключей от всех входных дверей (желательно указать количество данных комплектов), квитанции на оплату коммунальных услуг, телефонии и иные документы (при необходимости).

8. Состояние. Укажите, соответствует ли квартира (ее характеристики, качество) тому состоянию, которое определено условиями договора купли-продажи. Например, таким образом: «Покупатель перед подписанием настоящего Акта осмотрел все помещения и не обнаружил каких-либо видимых дефектов и недостатков. У покупателя отсутствуют претензии к продавцу по передаваемой жилплощади». При выявлении дефектов — отразите их. 

9. При продаже квартиры с находящимся в ней имуществом (техникой, кухонным гарнитуром и иной мебелью, оборудованием), входящем в стоимость квартиры, перечислите его в акте. В качестве доказательств состояния приложите к акту подписанные сторонами фотографии.

10. Показания приборов учета потребления электроэнергии, воды, газа (при их наличии) на дату составления акта. Дополнительно укажите, имеется или отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг, стационарного телефона и внесению платы за капитальный ремонт. Обратите внимание, что на покупателя в силу закона переходит обязанность по оплате задолженности предыдущих собственников по внесению взносов на капитальный ремонт, в отличие от задолженности по оплате коммунальных услуг.

11. Сведения о производстве расчетов по договору купли-продажи. Например, можно включить следующее положение: «Продавец подтверждает, что Покупатель в полном объеме произвел оплату стоимости в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры» или «Оплата цены квартиры осуществляется в соответствии с условиями договора купли-продажи».

12. Количество экземпляров передаточного акта. Обычно включается следующая формулировка: «Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для продавца и покупателя». Но если по договору купли-продажи имеется несколько продавцов и/или покупателей, то количество экземпляров должно быть увеличено. Например, при наличии двух покупателей: «Настоящий Акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один для продавца и два для покупателей». Если передаточный акт необходимо предоставить в Росреестр или банк, то необходимо увеличить количество экземпляров.

13. Подписи покупателя и продавца (или их представителей). Должны быть проставлены подписи всех продавцов и покупателей (при их наличии).

Для большей надежности следует заказать сопровождение сделки по покупке квартиры юристом
.

Особенности составления акта приемки квартиры в новостройке

При передаче квартиры в новостройке документ составляется в трех экземплярах. Один предназначен для компании-застройщика, второй — для долевого участника, третий — для регистрации права собственности в Росреестре.

Внимание! В случае обнаружения в квартире дефектов покупатель может отказаться от подписания акта или подписать документ с внесением в его текст условий об устранении застройщиком выявленных недостатков с указанием сроков проведения соответствующих работ.

Материал по теме:
Приёмка квартиры в новостройке

FAQ

Как можно обезопасить себя с помощью акта в случае судебных разбирательств?

Составьте акт строго по форме, укажите в нем имеющиеся претензии. Можно пригласить на сделку третье лицо и включить его паспортные данные в акт. При судебных разбирательствах он сможет выступить официальным свидетелем.

Как составить акт грамотно с юридической точки зрения?

Обратитесь к профессиональным юристам за консультацией.

Сроки и условия освобождения квартиры после подписания акта

Сроки и условия освобождения квартиры продавцом обычно устанавливаются в договоре купли-продажи, но могут быть отражены и в акте передачи имущества.

Лучше не подписывать акт до тех пор, пока продавец не съедет и не вывезет полностью свое имущество. Без него сделку можно быстро расторгнуть, при возникновении проблем с освобождением жилплощади.

Как составить акт приема передачи

Чтобы акт приема-передачи выполнил свою роль, т. е. мог служить доказательством в суде, если у сторон возникнут претензии, он должен быть составлен строго по установленной форме и включать все необходимые пункты.

Для новостройки

В этом случае второй стороной акта выступает застройщик. Поэтому он составляет документ по типовой форме. Покупателю потребуется только внимательно его изучить и включить все недостатки в квартире, обнаруженные при осмотре.

Если дефекты мелкие, например, оторваны обои, скрипят двери, акт можно подписать с требованиями их устранения в установленные сроки.

При обнаружении серьезных нарушений, например, поцарапанные стеклопакеты, некачественная электропроводка, акт лучше не подписывать до их полного устранения.

Для вторички

Акт приема передачи квартиры при продаже квартиры на вторичном рынке стороны составляют самостоятельно. Необходимо включить в него обязательные пункты и индивидуальные моменты, характерные для конкретной сделки.

Как может выглядеть акт, что в нем должно быть:

• Наименование, дата.
• Ф. И. О., паспортные данные передающий и принимающей стороны.
• Адрес квартиры.
• Реквизиты договора купли/продажи.
• Показания счетчиков учета услуг.
• Информация о том, что деньги за квартиру внесены в полном объеме и продавец не имеет претензий к покупателю.
• Факт передачи имущества.
• Согласие покупателя на прием квартиры в текущем состоянии без претензий или требования об устранении недостатков со сроком.
• Подписи сторон с расшифровкой.

Если квартира сдается квартирантам, собственнику нужно указать в акте состояние квартиры, мебели, бытовой техники, особенно, если предметы обихода новые. Арендатор вправе указать в акте дефекты, например, не работает телевизор.

Где и когда подписывать акт

Акт должен быть подписан в присутствии обеих сторон, лучше в приобретаемой квартире. Стороны должны поставить собственноручные подписи, а застройщик печать.

Количество экземпляров зависит от сделки, если она регистрируется в Росреерстре, то потребуется 3 экземпляра: по одному для каждой стороны и для сдачи документов на регистрацию. Акт приема-передачи при аренде составляется в 2-х экземплярах.

Акт составляется в простой письменной форме и не подлежит нотариальному заверению.

Cpoк ocвoбoждeния квapтиpы пocлe пpoдaжи пo зaкoнy

Coбcтвeнник или жильцы квapтиpы мoгyт дo пocлeднeгo pacпoлaгaтьcя co cвoим имyщecтвoм в нeй. Чтoбы нe вoзникaлo нeдopaзyмeний cтopoнaм нeoбxoдимo oпpeдeлитьcя c мoмeнтoм ocвoбoждeния пoмeщeний пocлe тoгo, кaк ee пpoдaли. 3aкoнoдaтeльнo этo oбoзнaчaют кaк юpидичecкoe и фaктичecкoe ocвoбoждeниe:

Зачем нужен акт приема-передачи

Подписание акта означает, что покупатель принимает ответственность и все обязательства по содержанию квартиры. Акт не только подтверждает факт передачи квартиры и исполнение продавцом своих обязательств по договору, но и фиксирует состояние недвижимости на момент передачи покупателю ключей от квартиры. Без этого документа сделку можно оспорить в суде и признать недействительной.

Вместо вывода

• Составлением акта приема-передачи квартиры завершается сделка по переходу объекта недвижимости в собственность покупателя.
• В составлении акта заинтересованы обе стороны сделки.
• Отсутствие акта будет делать сделку неоконченной и может привести к неприятным последствиям.